レフィナード夙川公園
兵庫県西宮市川西町5-4 | 築42年 | 30戸
推定相場
レフィナード夙川公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（46.1万円）を9.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を10.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で59.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
41.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.210
代表面積 92.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,538万 | 2,956万 | 4,594万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川西町5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.87m² ～ 119.77m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
香櫨園駅
阪神本線
🚉
徒歩15分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レフィナード夙川公園 | 1984 | 30戸 | 50.6万 | 4,380万 |
| パークサイド香櫨園 | 1998 | 32戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| メゾンドラミエ | 1987 | 17戸 | 23.9万 | 950万 |
| 香枦園第2コーポラス | 1969 | 41戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| パークサイド香露園 | 1998 | 32戸 | - | - |
| ステイツ夙川レジデンス | 1998 | 44戸 | 58.1万 | 4,380万 |
| パークハウス夙川香櫨園 | 2008 | 35戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| リバーサイド香枦園 | 1980 | 8戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| 日商岩井夙川公園マンション | 1982 | 21戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| ワコーレ夙川公園ザ・テラス | 2017 | 29戸 | 74.9万 | 4,650万 |
| サンライフ香櫨園 | 1984 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 26.7万 | 25.9万 | 34.4万 | - | 33.6万 | 44.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,430万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.85万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。