夙川グリーンタウン北棟
兵庫県西宮市羽衣町7-30 | 築49年 | 36戸
推定相場
夙川グリーンタウン北棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（50.6万円）を28.5%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を41.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.4万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、6年間で58.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,000円から2024年には117,667円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
28.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.898
代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均3,614万円です。1Rが最も高く平均3,887万円、3LDKは平均2,441万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,887万 | 3,324万 | 4,267万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,776万 | 3,539万 | 4,013万 |
| 2LDK | 8件 | 3,614万 | 2,553万 | 4,275万 |
| 3LDK | 2件 | 2,441万 | 2,441万 | 2,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.0万円で、1-5階（42.5万円）と比べて14.5万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市羽衣町7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.96m² ～ 84.91m² |
| 分譲会社 | 夙川駅前第１市街地再開発組合 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立夙川小学校
中学校
西宮市立大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川グリーンタウン北棟 | 1977 | 36戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| 夙川グリーンタウン南棟 | 1977 | 140戸 | - | - |
| 夙川7番街ストークマンション | 1977 | 37戸 | 45.9万 | 2,998万 |
| 夙川羽衣町パークハイム2 | 1985 | 25戸 | 32.1万 | 750万 |
| ジオグランデ夙川相生町 | 2013 | 43戸 | 109.9万 | 9,880万 |
| レーク夙川 | 1981 | 11戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| エクセラン夙川 | 2000 | 21戸 | - | - |
| 夙川ソルステージュ | 1996 | 51戸 | 77.6万 | 6,600万 |
| パールビル | 1980 | 3戸 | - | - |
| ザステイツヒルズ夙川 | 2000 | 33戸 | 90.6万 | 7,480万 |
| 羽衣コーポ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,050万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.4万 | 47.2万 | 53.2万 | - | 66.7万 | 64.2万 |
| 1R | - | 65.2万 | 63.8万 | 59.5万 | 54.9万 | - |
| 1SLDK | - | - | 60.0万 | 56.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 66.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 3,700万 | 63.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,888万 | 49.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1R | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,185万 | 54.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額107,500円。3LDKなら月額105,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,398円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。