カサコモド
兵庫県西宮市笠屋町13-11 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、8年間で20.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.651
補正係数 ×1.651
代表面積 81.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,358万円です。3LDKが最も高く平均3,358万円、1LDKは平均2,201万円です。
1LDK
2,201万
4件
3LDK
3,358万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,201万 | 1,339万 | 2,676万 |
| 3LDK | 13件 | 3,358万 | 1,851万 | 4,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（27.0万円）と比べて8.8万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27万/㎡
4-7階
12件
36.2万/㎡
8階以上
3件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市笠屋町13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.39m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 武庫川コーポ共同建設組合 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
🚉
徒歩11分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
鳴尾東小学校
中学校
浜甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサコモド | 1998 | 26戸 | 29.5万 | 1,250万 |
| プレサンスロジェ西宮鳴尾 | 2016 | 44戸 | - | - |
| ネバーランド西宮鳴尾 | 2001 | 40戸 | 44.8万 | 2,690万 |
| プリオーレ22武庫川公園エッセンシエル | 2001 | 14戸 | 49.7万 | 3,599万 |
| ジークレフフェリス西宮 | 1993 | 28戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| ジークレフ武庫川公園南棟 | 1991 | 93戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| サンロイヤル鳴尾 | 1985 | 39戸 | 19.8万 | 350万 |
| ジークレフ西宮鳴尾 | 1995 | 50戸 | - | - |
| 鳴尾コーポ | 1977 | 25戸 | 10.1万 | 380万 |
| ジークレフ第2武庫川 | 1982 | 117戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| 武庫川ニュースカイハイツ | 1979 | 82戸 | 27.1万 | 1,668万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 37.7万 | 34.8万 | 29.5万 |
| 3LDK | 24.5万 | 30.5万 | 37.3万 | 37.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,888万 | 35.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,688万 | 33.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,688万 | 33.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額100,000円。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。