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苦楽園ガーデンズ

兵庫県西宮市樋之池町28-1 | 築45年 | 20戸

推定相場
苦楽園ガーデンズ
最新データ 2023年6月
売買70件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（50.6万円）より52.0%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より47.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2023年は23.9万/㎡へ、10年間で5.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
19.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.630
代表面積 103.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・39件）で、平均3,200万円です。ーが最も高く平均6,697万円、2LDKは平均2,717万円です。
ー 5件 6,697万円
2LDK 6件 2,717万円
3LDK 39件 3,200万円
4LDK 7件 3,516万円
5LDK 10件 6,346万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 6,697万 5,707万 7,979万
2LDK 6件 2,717万 2,688万 2,774万
3LDK 39件 3,200万 2,069万 4,784万
4LDK 7件 3,516万 2,335万 5,154万
5LDK 10件 6,346万 5,351万 7,979万

階数別の㎡単価

1-2階 28.2万/㎡ 37件
3階以上 24.8万/㎡ 33件

物件概要

所在地兵庫県西宮市樋之池町28-1
築年月1981-11（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積88.11m² ～ 206.10m²
分譲会社今西建設
施工会社奥村組
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
樋之池公園前バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩5分
🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩17分

学区情報

小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
苦楽園ガーデンズ 1981 20戸 24.3万 2,280万
プリオーレ苦楽園 1998 19戸 - -
エスリード苦楽園老松町 2010 89戸 58.1万 4,480万
ブランズ苦楽園 2008 54戸 50.1万 4,980万
苦楽園ヒルズ 1982 176戸 - -
苦楽園レックスマンション 1974 70戸 - -
樋之池町アーバンライフ 1997 35戸 57.3万 4,480万
コボリマンション夙川老松台 1975 165戸 13.3万 880万
イトーピア苦楽園樋之池町 1998 18戸 52.0万 3,780万
グランドメゾン苦楽園 1991 15戸 - -
北夙川アーバンライフ 2002 42戸 58.1万 4,480万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 37件
3,000〜4,000万 11件
4,000〜5,000万 13件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120222023
3LDK - 37.7万 37.7万 34.0万 24.8万 27.6万 27.2万 23.8万
2LDK 24.0万 24.0万 24.0万 24.0万 - - - -
4LDK 20.3万 20.3万 - - - - - -
5LDK 27.3万 23.7万 - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.31万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.12万/㎡
2023年4月 低層 1R 100㎡〜 2,480万 24.07万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,400万 25.59万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.31万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 90㎡〜 2,400万 25.59万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 100㎡〜 2,880万 27.95万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.92万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,400万 25.59万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 100㎡〜 2,880万 27.95万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.92万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 90㎡〜 2,400万 25.59万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.92万/㎡
2021年4月 中層 3SLDK 125㎡〜 3,280万 25.73万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.92万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,400万 25.59万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 90㎡〜 1,998万 21.31万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 90㎡〜 1,998万 21.31万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 90㎡〜 2,098万 22.37万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 90㎡〜 2,198万 23.44万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 90㎡〜 2,298万 24.51万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 100㎡〜 3,080万 29.89万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 100㎡〜 3,480万 33.78万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 90㎡〜 1,998万 21.31万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,298万 24.51万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,398万 25.57万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 100㎡〜 3,880万 37.66万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 100㎡〜 3,880万 37.66万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 90㎡〜 2,250万 24万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 100㎡〜 3,880万 37.66万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 90㎡〜 2,598万 27.7万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 90㎡〜 2,598万 27.7万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 100㎡〜 3,680万 35.72万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 100㎡〜 3,880万 37.66万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 85㎡〜 2,200万 24.97万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 90㎡〜 2,250万 24万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 100㎡〜 3,880万 37.66万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 100㎡〜 3,880万 37.66万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 90㎡〜 2,250万 24万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 90㎡〜 2,250万 24万/㎡
2017年6月 低層 4LDK 205㎡〜 4,180万 20.29万/㎡
2017年1月 低層 5LDK 205㎡〜 4,880万 23.68万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 90㎡〜 2,250万 24万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 100㎡〜 3,880万 37.66万/㎡
2016年9月 低層 5LDK 205㎡〜 4,880万 23.68万/㎡
2016年8月 低層 5LDK 205㎡〜 6,680万 32.42万/㎡
2016年7月 低層 ー 205㎡〜 6,680万 32.42万/㎡
2016年3月 低層 ー 205㎡〜 6,480万 31.45万/㎡
2016年1月 低層 5LDK 205㎡〜 6,480万 31.45万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 90㎡〜 2,250万 24万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK 125,000円 120,000〜130,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年7月 低層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,457円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,344円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,280円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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