ロイヤル苦楽園マドリーゼ

兵庫県西宮市樋之池町24-21 | 築19年 | 24戸

推定相場

ロイヤル苦楽園マドリーゼ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

200920112013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、14年間で11.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

52.1〜78.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.833

代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,531万円です。2LDKが最も高く平均5,601万円、3LDKは平均5,531万円です。

2LDK

8件

5,601万

3LDK

19件

5,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,601万	4,414万	6,750万
3LDK	19件	5,531万	4,578万	9,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-2階（53.6万円）と比べて3.7万円（+6.9%）高くなっています。

1-2階

53.6万/㎡

11件

3階以上

57.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市樋之池町24-21
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	45.15m² ～ 101.30m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	新井組
管理会社	ダイドー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩13分

学区情報

小学校

北夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル苦楽園マドリーゼ	2007	24戸	55.6万	4,380万
夙川台スカイハイツ	1977	52戸	-	-
テラス苦楽園	2008	26戸	53.6万	4,180万
鐘紡夙川台マンション	1972	77戸	-	-
夙川台マンション	1972	77戸	-	-
パークハイム苦楽園	1998	17戸	-	-
北夙川マンション	1973	30戸	27.3万	1,880万
イトーピア苦楽園樋之池町	1998	18戸	52.0万	3,780万
ライオンズマンション夙川	1985	9戸	32.4万	2,580万
ライオンズマンション苦楽園	2000	91戸	61.3万	5,280万
北夙川アーバンライフ	2002	42戸	58.1万	4,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2023
3LDK	54.3万	54.4万	54.6万	52.2万	52.7万	51.8万	53.0万	55.6万
2LDK	-	-	59.6万	61.1万	55.9万	50.3万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.62万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.01万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.01万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.77万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.27万/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,180万	48.29万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.88万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,250万	52.66万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.36万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.18万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.81万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.88万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.18万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.31万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.76万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.09万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.18万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.36万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.69万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.36万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.25万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,800万	59.47万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.51万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.91万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.63万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	100㎡〜	6,680万	66.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	125,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。