ダイドーメゾン甲子園口2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.4万/㎡から2023年は33.5万/㎡へ、7年間で3.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,250円から2025年には30,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

21.1〜28.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.696

代表面積 15.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1526件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・17件）で、平均551万円です。1Kが最も高く平均595万円、1Rは平均551万円です。

1R

17件

551万

1K

2件

595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	551万	408万	727万
1K	2件	595万	585万	604万

階数別の㎡単価

1-2階

37.7万/㎡

8件

3階以上

30.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口4丁目6-5
築年月	1985-03（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	13.49m² ～ 15.12m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	浜田組
管理会社	ダイドー管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩27分

学区情報

小学校

上甲子園小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン甲子園口2	1985	29戸	43.7万	660万
甲子園口スカイハイツ	1973	46戸	36.1万	2,480万
ウィズ甲子園口	2001	12戸	29.1万	2,380万
コスモハイツニュー甲子園	1976	20戸	28.0万	2,118万
ライオンズステージ甲子園口	2004	24戸	52.2万	4,680万
ディーグランセ甲子園口	2006	23戸	-	-
ブランズ甲子園口3丁目	2020	26戸	83.8万	4,980万
コスモハイツ甲子園	1972	98戸	24.4万	2,980万
グランドムール甲子園口	1987	37戸	36.8万	4,480万
ジェイグラン甲子園口天道町	2009	90戸	65.6万	5,250万
ワコーレ甲子園口	1997	23戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
540万円	15.12㎡	35.7万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023
1R	-	-	30.9万	39.2万	32.6万	33.5万
1K	32.4万	32.4万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	390万	25.8万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	425万	28.11万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	430万	28.44万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	430万	28.67万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	550万	36.38万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	660万	43.66万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	660万	43.66万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	480万	31.75万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	470万	31.34万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	490万	32.67万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	630万	41.67万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	430万	28.67万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	450万	29.77万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	630万	41.67万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	550万	36.67万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	480万	31.75万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	450万	30万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	490万	32.41万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	490万	32.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額29,968円。1Rなら月額34,787円が相場です。

ワンルーム

29,968円

21,000〜42,000円

1R

34,787円

26,400〜42,000円

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,455円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,587円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,315円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,249円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,467円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,852円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	2,050円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,720円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,249円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,852円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,720円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,467円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,918円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,315円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,852円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,437円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,657円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,720円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,513円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,720円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,852円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,315円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,720円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,315円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,918円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,315円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,389円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,918円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,400円	1,746円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,918円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。