コスモハイツ甲子園
兵庫県西宮市甲子園口5丁目5-5 | 築54年 | 98戸
推定相場
コスモハイツ甲子園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（50.6万円）より51.8%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より46.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、12年間で15.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
30.7〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 66.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,210万円です。5SSLDKが最も高く平均3,319万円、2SLDKは平均1,962万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,108万 | 1,965万 | 2,329万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,962万 | 1,952万 | 1,971万 |
| 3LDK | 16件 | 2,210万 | 1,768万 | 2,870万 |
| 4DK | 4件 | 2,092万 | 1,979万 | 2,150万 |
| 5SSLDK | 2件 | 3,319万 | 3,125万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口5丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 66.44m² ～ 122.06m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
上甲子園小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ甲子園 | 1972 | 98戸 | 24.4万 | 2,980万 |
| コスモハイツニュー甲子園 | 1976 | 20戸 | 28.0万 | 2,118万 |
| ダイドーメゾン甲子園口2 | 1985 | 29戸 | 43.7万 | 660万 |
| ディーグランセ甲子園口 | 2006 | 23戸 | - | - |
| グランドムール甲子園口 | 1987 | 37戸 | 36.8万 | 4,480万 |
| アービンググラン甲子園口 | 2019 | 37戸 | 60.4万 | 5,780万 |
| ライオンズステージ甲子園口 | 2004 | 24戸 | 52.2万 | 4,680万 |
| ワコーレルシード甲子園口 | 1999 | 19戸 | 59.7万 | 3,880万 |
| 甲子園口スカイハイツ | 1973 | 46戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| ロイヤル甲子園口 | 2004 | 43戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ユニアルス甲子園口プレジオ | 2002 | 21戸 | 52.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5SSLDK | - | - | - | - | - | - | 26.9万 | 24.4万 |
| 3LDK | 26.7万 | - | 31.3万 | 29.6万 | 28.9万 | - | 34.6万 | 28.3万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 29.6万 | - |
| 2LDK | - | 27.4万 | - | - | - | 28.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 5SSLDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 35.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 5SSLDK | 120㎡〜 | 3,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額95,583円。4DKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。