甲子園第3コーポラス
兵庫県西宮市甲子園口2丁目12-3 | 築54年 | 29戸
推定相場
甲子園第3コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（50.6万円）より36.1%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.2万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2025年には65,667円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
25.8〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 47.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・8件）で、平均1,338万円です。ーが最も高く平均1,522万円、2DKは平均932万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,522万 | 1,342万 | 1,597万 |
| 2DK | 6件 | 932万 | 734万 | 1,171万 |
| 2LDK | 5件 | 1,483万 | 1,290万 | 1,657万 |
| 3DK | 8件 | 1,338万 | 728万 | 1,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-2階（26.0万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 36.49m² ～ 50.50m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩28分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
上甲子園小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園第3コーポラス | 1972 | 29戸 | 32.4万 | 1,580万 |
| セントラル甲子園口一丁目イプシオン | 2003 | 19戸 | 51.2万 | 4,700万 |
| ファミーユ甲子園口 | 1995 | 15戸 | - | - |
| ファミールグラン甲子園口一丁目 | 2001 | 29戸 | 67.5万 | 5,480万 |
| レジオン甲子園口 | 1995 | 22戸 | 55.5万 | 3,380万 |
| 甲子園口アーバンライフ | 2001 | 26戸 | - | - |
| モナーク甲子園 | 1980 | 6戸 | 28.0万 | 3,080万 |
| サンクタス甲子園口一丁目 | 2012 | 33戸 | 77.2万 | 8,490万 |
| 甲子園口シティタワー | 1998 | 16戸 | 56.9万 | 3,990万 |
| ワコーレヴィル甲子園口 | 2000 | 29戸 | - | - |
| グランドムール甲子園口2 | 1991 | 11戸 | 38.9万 | 3,750万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | 31.2万 | - | - | 29.1万 |
| 2LDK | 24.2万 | 22.1万 | - | 23.4万 | - | 32.4万 | - | 32.4万 |
| 3DK | - | 22.9万 | - | - | 27.3万 | - | 26.8万 | - |
| 2DK | - | - | 23.3万 | 22.1万 | 18.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,550万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 780万 | 21.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 920万 | 24.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 870万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額68,519円。3DKなら月額60,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,212円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。