浜町の一戸建て相場

Name: 浜町の一戸建て相場データ（芦屋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県芦屋市浜町 | 33件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県芦屋市浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約33件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜町の一戸建て

29件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

10,242万円

うち土地分

8,908万円

うち建物分

1,334万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,328万円。木造（5,547万円）との差は699%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

44,328万

4件

鉄骨造

6,589万

3件

木造

5,547万

21件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,102万

6件

80〜100㎡

3,078万

3件

100〜120㎡

5,870万

10件

120〜150㎡

8,301万

6件

150㎡以上

22,673万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1813%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

871万

5件

4〜6m

5,600万

7件

6〜8m

16,663万

16件

浜町 35.3万/㎡芦屋市内 5位/17地区

平均㎡単価

35.3万/㎡

平均価格

8,130万円

取引実績

33件

平均面積

257㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

44万

20万

'09'11'13'15'17'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,325万円

4件

４ＤＫ

980万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 980万円 50㎡〜・４ＤＫ 19.6万/㎡

2024年第3四半期 880万円 95㎡〜 9.3万/㎡

2023年第4四半期 6,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

2023年第4四半期 10,000万円 155㎡〜 64.5万/㎡

2023年第3四半期 7,300万円 130㎡〜 56.2万/㎡

2023年第3四半期 35,000万円 1500㎡〜 23.3万/㎡

2023年第2四半期 6,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 67.4万/㎡

2022年第4四半期 2,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.7万/㎡

2022年第4四半期 5,500万円 125㎡〜 44.0万/㎡

2022年第1四半期 4,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 47.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（芦屋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	96,748	-
2017	96,373	-
2019	95,775	-27
2021	95,430	+333
2023	94,780	-147
2024	94,007	-359

所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%

芦屋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

芦屋市の一戸建てマップ

芦屋市内のエリアランキング

浜町は芦屋市内17地区中5位（上位71%）。単価35.3万/㎡。 1つ上の東芦屋町とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 岩園町

39.5万

+12%

2 翠ケ丘町

38.6万

+9%

3 南宮町

36.6万

+4%

4 東芦屋町

36.0万

+2%

5 浜町 ◀

35.3万

―

6 西蔵町

34.6万

-2%

中価格帯（7〜12位）

7 東山町

32.5万

-8%

12 涼風町

30.6万

-14%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 朝日ケ丘町

29.8万

-16%

17 奥池南町

10.3万

-71%

他 3 地区

最寄り駅の相場

浜町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
芦屋市浜町６８番３外	30.1万/㎡	+2.7%	住宅,その他	打出 360m
芦屋市松浜町６８番１	30.0万/㎡	+1.7%	住宅	阪神芦屋 850m
芦屋市南浜町１番１０６	11.7万/㎡	-	住宅	阪神芦屋 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜町の他の不動産相場

🏢 マンション

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