西蔵町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市西蔵町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県芦屋市西蔵町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約40件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,944万円。軽量鉄骨造（3,530万円）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,944万
鉄骨造
3件
5,221万
木造
25件
4,752万
軽量鉄骨造
5件
3,530万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,649万
80〜100㎡
10件
3,453万
100〜120㎡
9件
5,651万
120〜150㎡
8件
5,031万
150㎡以上
8件
12,687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,172万
4〜6m
19件
6,057万
6〜8m
11件
6,585万
8m以上
5件
5,855万
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
4,660万円
取引実績
40件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
42万
'09'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
40
築16-20年
29
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ
4,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
27.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.5万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
西蔵町は芦屋市内17地区中6位（上位65%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）