パークハイム芦屋三条町ヒルズ
兵庫県芦屋市三条町12-14 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で27.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
41.6〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.317
補正係数 ×1.317
代表面積 83.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均4,136万円です。2SLDKが最も高く平均4,888万円、3LDKは平均4,136万円です。
2SLDK
4,888万
7件
3LDK
4,136万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,888万 | 3,690万 | 5,407万 |
| 3LDK | 20件 | 4,136万 | 3,568万 | 5,190万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市三条町12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.32m² ～ 118.69m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
芦屋川駅
阪急神戸本線
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徒歩13分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩17分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム芦屋三条町ヒルズ | 1998 | 19戸 | 32.6万 | 3,680万 |
| ピュールエクセランス芦屋 | 1993 | 3戸 | - | - |
| エクセレンス芦屋川 | 2003 | 14戸 | 68.3万 | 5,680万 |
| 芦屋アーバンライフ | 1968 | 104戸 | - | - |
| グランドメゾン山芦屋 | 2017 | 23戸 | 103.7万 | 9,580万 |
| ダイアパレス芦屋三条 | 1989 | 4戸 | 39.7万 | 6,980万 |
| コート芦屋三条町 | 1990 | 19戸 | 30.6万 | 5,450万 |
| ペンコート芦屋 | 1988 | 24戸 | 41.9万 | 2,180万 |
| 芦屋西山アーバンライフ | 1996 | 21戸 | 100.2万 | 7,880万 |
| エルミタージュ | 2002 | 6戸 | - | - |
| 芦屋ウエストヒルアーバンライフ | 2004 | 26戸 | 108.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.0万 | 52.1万 | 50.2万 | 46.0万 | 45.2万 | 44.0万 | 42.0万 | 34.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 42.1万 | 34.0万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.31万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,780万 | 42.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.58万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2SLDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,780万 | 42.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 5,280万 | 44.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 5,080万 | 42.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK
110,000〜145,000円
131,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。