エクセレンス芦屋川
兵庫県芦屋市三条町14-15 | 築23年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011201220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.7万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、14年間で32.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.7〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.0万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 76.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・15件）で、平均4,306万円です。4LDKが最も高く平均5,932万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均3,768万円です。
３ＬＤＫ
4,306万
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,768万
2件
3LDK
4,066万
3件
4LDK
5,932万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 4,306万 | 2,900万 | 6,406万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,768万 | 3,524万 | 4,011万 |
| 3LDK | 3件 | 4,066万 | 3,229万 | 4,658万 |
| 4LDK | 2件 | 5,932万 | 5,696万 | 6,167万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市三条町14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 83.12m² |
| 分譲会社 | 寺元工務店 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス芦屋川 | 2003 | 14戸 | 68.3万 | 5,680万 |
| ピュールエクセランス芦屋 | 1993 | 3戸 | - | - |
| パークハイム芦屋三条町ヒルズ | 1998 | 19戸 | 32.6万 | 3,680万 |
| コート芦屋三条町 | 1990 | 19戸 | 30.6万 | 5,450万 |
| 芦屋アーバンライフ | 1968 | 104戸 | - | - |
| ダイアパレス芦屋三条 | 1989 | 4戸 | 39.7万 | 6,980万 |
| 芦屋三条町タウンホーム | 1980 | 3戸 | - | - |
| グランドメゾン山芦屋 | 2017 | 23戸 | 103.7万 | 9,580万 |
| ルボアール芦屋 | 1998 | 49戸 | - | - |
| ペンコート芦屋 | 1988 | 24戸 | 41.9万 | 2,180万 |
| エルミタージュ | 2002 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 68.3万 | 68.3万 |
| 3LDK | 51.7万 | 43.3万 | 57.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.34万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 51.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。