シャンボール芦屋川

兵庫県芦屋市山手町３－３４ | 築45年 | 7棟

このページは7棟をまとめたシャンボール芦屋川全体の相場です（成約 100件、うち棟が特定できない事例 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シャンボール芦屋川

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の41.4万/㎡から2022年は43.7万/㎡へ、5年間で5.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.0万円/㎡

レンジ

34.5〜57.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.0万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 82.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 595件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・16件）で、平均3,644万円です。4LDKが最も高く平均5,467万円、3LDKは平均3,130万円です。

2LDK

16件

3,644万

3LDK

12件

3,130万

4LDK

13件

5,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,644万	3,031万	4,412万
3LDK	12件	3,130万	959万	3,768万
4LDK	13件	5,467万	4,872万	6,387万

階数別の㎡単価

1-3階

41.5万/㎡

30件

4-7階

39万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市山手町３－３４
築年月	1981-06（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	55.10m² ～ 166.09m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	ユニチカ
管理会社	秀栄興産
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（7棟）

シャンボール芦屋川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 72件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1981年	6階建	53戸	72件	40.8万	26件	-
A棟	1981年	3階建	13戸	10件	37.5万	-	-
B棟	1981年	3階建	6戸	-	-	-	-
C棟	1981年	3階建	9戸	8件	44.6万	-	-
D棟	1981年	3階建	5戸	6件	35.6万	-	-
E棟	1981年	3階建	4戸	-	-	-	-
F棟	1981年	3階建	4戸	-	-	-	-
G棟	1981年	3階建	12戸	4件	40.8万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩4分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール芦屋川	1981	53戸	47.4万	3,390万
芦屋リバービュウアーバンライフ	1985	41戸	38.3万	5,280万
ノヴェル芦屋川	1998	27戸	43.4万	5,680万
芦屋ウエストヒルアーバンライフ	2004	26戸	108.2万	8,980万
グランドメゾン芦屋山手町	2004	14戸	88.7万	9,000万
ウエリス東芦屋町	2018	14戸	112.1万	11,900万
芦屋山手町アーバンライフ	1987	36戸	60.6万	5,180万
ラクラシカ芦屋山手町	2009	12戸	-	-
芦屋グランドハイツ	1966	50戸	-	-
アルス東芦屋町	2004	24戸	80.0万	6,980万
デ・リードヴィンテージ芦屋川山手緑彩館	2002	37戸	65.5万	5,080万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	-	37.3万	43.1万	35.7万	43.7万
4LDK	41.4万	41.4万	40.1万	37.3万	35.4万	-
2LDK	-	46.5万	43.6万	37.5万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.42万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.42万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.47万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	120㎡〜	4,280万	34.43万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.74万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	120㎡〜	4,450万	35.8万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	120㎡〜	4,480万	36.04万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.15万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	120㎡〜	4,580万	36.85万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	165㎡〜	5,900万	35.55万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	120㎡〜	4,980万	40.06万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	165㎡〜	5,900万	35.53万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	165㎡〜	5,900万	35.55万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	120㎡〜	4,980万	40.06万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	80㎡〜	3,098万	37.53万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	80㎡〜	3,198万	38.75万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.8万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	120㎡〜	4,980万	40.06万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	80㎡〜	3,398万	41.17万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.29万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	80㎡〜	3,498万	42.38万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	80㎡〜	3,590万	43.49万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.8万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	80㎡〜	3,698万	44.8万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.22万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.22万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.8万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	80㎡〜	3,198万	38.75万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	17.1万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	80㎡〜	3,098万	37.53万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	120㎡〜	4,980万	40.06万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	80㎡〜	3,880万	47.01万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	80㎡〜	4,080万	49.43万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.8万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	80㎡〜	3,990万	48.34万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	80㎡〜	4,090万	49.55万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	80㎡〜	3,098万	37.53万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	120㎡〜	5,150万	41.43万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.64万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	120㎡〜	5,150万	41.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額125,727円。3LDKなら月額125,727円が相場です。

2LDK

114,000円

98,000〜130,000円

3LDK

125,727円

97,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,774円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,679円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,769円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,617円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,679円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,709円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,206円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,244円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,513円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,679円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。