芦屋緑１住宅

兵庫県芦屋市緑町2-1〜3 | 築45年 | 52戸

推定相場

芦屋緑１住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、9年間で19.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万

202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.7万円/㎡

レンジ

20.1〜33.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.679

代表面積 105.11㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均2,180万円です。4SLDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均2,180万円です。

3LDK

12件

2,180万

4LDK

10件

2,335万

4SLDK

4件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,180万	1,457万	2,701万
4LDK	10件	2,335万	1,623万	2,730万
4SLDK	4件	2,480万	2,048万	3,028万

階数別の㎡単価

1-3階

21.2万/㎡

9件

4-7階

18.3万/㎡

17件

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市緑町2-1〜3
築年月	1981年8月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	104.68m² ～ 109.89m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	大成建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩19分

🚉

打出駅

阪神本線

徒歩24分

学区情報

小学校

芦屋市立潮見小学校

中学校

芦屋市立潮見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋緑１住宅	1981	52戸	17.8万	1,950万
芦屋緑１住宅１号棟	1981	52戸	25.6万	2,680万
芦屋緑１住宅２号棟	1981	20戸	17.8万	1,950万
芦屋緑１住宅３号棟	1981	12戸	-	-
芦屋緑２住宅１号棟	1983	412戸	-	-
芦屋緑２住宅２号棟	1983	412戸	20.6万	2,080万
アステム芦	1979	133戸	21.7万	1,590万
芦屋緑２住宅３号棟	1983	412戸	31.8万	3,180万
芦屋緑２住宅１６号棟	1987	22戸	-	-
芦屋緑２住宅６号棟	1983	28戸	27.1万	2,480万
潮見第４住宅	1981	5戸	14.5万	1,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	18.1万	16.4万	-	-	23.2万	19.6万	16.3万
4LDK	22.4万	21.5万	14.6万	16.9万	20.8万	24.6万	-
4SLDK	-	-	-	20.8万	21.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	105㎡〜	1,950万	17.75万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	105㎡〜	2,080万	18.93万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	105㎡〜	1,300万	12.37万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	105㎡〜	1,999万	19.02万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,580万	24.65万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	105㎡〜	1,899万	18.07万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	105㎡〜	2,290万	21.79万/㎡
2022年9月	低層	4SLDK	100㎡〜	1,880万	17.96万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	105㎡〜	2,480万	23.6万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.83万/㎡
2022年5月	低層	4SLDK	100㎡〜	2,080万	19.88万/㎡
2022年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	2,780万	26.56万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	105㎡〜	2,390万	22.74万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.84万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	105㎡〜	1,580万	15.04万/㎡
2021年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	2,180万	20.83万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	100㎡〜	1,580万	15.06万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	100㎡〜	1,490万	14.2万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	105㎡〜	1,780万	16.2万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	105㎡〜	2,230万	20.67万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	105㎡〜	2,350万	22.36万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	105㎡〜	2,330万	21.59万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	105㎡〜	1,780万	16.2万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	105㎡〜	1,780万	16.71万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	105㎡〜	2,350万	22.36万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	105㎡〜	1,900万	18.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額97,833円。4LDKなら月額94,600円が相場です。

3LDK

97,833円

88,000〜117,000円

4LDK

94,600円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	3LDK	105㎡〜	88,000円	837円/㎡
2026年1月	中層	3LDK	105㎡〜	99,000円	942円/㎡
2026年1月	低層	4LDK	100㎡〜	89,000円	849円/㎡
2025年7月	低層	4LDK	100㎡〜	95,000円	906円/㎡
2025年1月	低層	4LDK	100㎡〜	95,000円	906円/㎡
2025年11月	中層	3LDK	105㎡〜	107,000円	1,018円/㎡
2025年10月	中層	3LDK	105㎡〜	117,000円	1,113円/㎡
2025年10月	低層	4LDK	100㎡〜	94,000円	897円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	105㎡〜	88,000円	837円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	100㎡〜	100,000円	955円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	105㎡〜	88,000円	837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。