美方郡香美町の不動産相場
兵庫県美方郡香美町 | 51地区 | 270件の成約データ
兵庫県美方郡香美町の不動産相場（270件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.7/坪 | 188件 | -5.7% |
| 一戸建て | 3.9/㎡ | 82件 | +316.8% |
美方郡香美町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-161人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-55%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
1.9万人
1.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 19,468 | 6,634 | - | -177 |
| 2015 | 19,096 | 6,604 | - | -168 |
| 2016 | 18,634 | 6,559 | - | -229 |
| 2017 | 18,176 | 6,510 | - | -231 |
| 2018 | 17,845 | 6,462 | -142 | -168 |
| 2019 | 17,343 | 6,461 | -231 | -246 |
| 2020 | 16,898 | 6,350 | -221 | -224 |
| 2021 | 16,452 | 6,311 | -183 | -233 |
| 2022 | 16,024 | 6,248 | -163 | -280 |
| 2023 | 15,657 | 6,198 | -138 | - |
世帯数は5年で-4.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,661人 / 生産年齢7,870人 / 高齢6,530人（高齢化率40.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
324万162万0
246万円
281万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 281万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 6,703人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
7,280
空き家数
1,570
空き家率
21.6%
空き家率の変化: 2018年 14% → 2023年 21.6%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.4万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14,027 | -10.4% | - |
| 2030 | 12,375 | -21% | - |
| 2035 | 10,870 | -30.6% | - |
| 2040 | 9,495 | -39.4% | - |
| 2045 | 8,228 | -47.4% | - |
| 2050 | 7,050 | -55% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
美方郡香美町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.5/㎡
住宅地 平均
1.9/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番 | 3.6/㎡ | -3.8% | 店舗,事務所 | 香住 230m |
| 美方郡香美町香住区一日市字山阿へ５３３番４ | 2.1/㎡ | -2.7% | 住宅 | 香住 2100m |
| 美方郡香美町香住区上計字前田１９２番２ | 1.7/㎡ | -3.4% | 住宅 | 柴山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）