北落合の土地相場
兵庫県神戸市須磨区北落合 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区北落合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.0万円（成約37件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が201,104円高くなります。
4〜6m
4件
80万/坪
6〜8m
18件
69万/坪
8m以上
15件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
25件
66万/坪
ほぼ整形
5件
61万/坪
長方形
4件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
6件
80万/坪
北西
3件
69万/坪
南
6件
69万/坪
南東
4件
66万/坪
北東
4件
66万/坪
南西
6件
65万/坪
北
6件
55万/坪
平均坪単価
41.0万/坪
12.4万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,973万円
取引実績
37件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万72万53万34万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪45万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
115坪〜（380㎡〜）
35.7万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
88坪〜（290㎡〜）
44.5万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
91坪〜（300㎡〜）
34.2万/坪
2022年第1四半期
6,800万円
185坪〜（610㎡〜）
36.9万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
73坪〜（240㎡〜）
46.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
北落合は神戸市須磨区内6地区中2位（上位67%）。
坪単価41.0万/坪。
1つ上の桜の杜とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
北落合 ◀
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41.0万/坪
北落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区北落合２丁目６番４ | 14.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 名谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）