メゾンドエティック

兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目57-2 | 築38年 | 64戸

推定相場

メゾンドエティック

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、13年間で34.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は22,500〜23,550円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・59件）で、平均224万円です。1Rが最も高く平均224万円、1Kは平均202万円です。

59件

224万

8件

202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	59件	224万	123万	378万
1K	8件	202万	155万	282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（11.7万円）と比べて0.6万円（+5.1%）高くなっています。

1-2階

11.7万/㎡

34件

3階以上

12.3万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目57-2
築年月	1988-11（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	64戸
専有面積	16.80m² ～ 21.60m²
施工会社	道田工務店
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩20分

学区情報

小学校

神戸市立白川小学校

中学校

神戸市立白川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドエティック	1988	64戸	9.5万	190万
ディオフェルティ須磨名谷	1990	38戸	-	-
コージースクエア須磨白川台	1997	165戸	-	-
ロイヤルコーポ	1977	54戸	10.6万	690万
ライオンズマンション須磨名谷	1997	139戸	-	-
ロイヤルハイツ白川台	1982	157戸	10.0万	790万
シーアイマンション須磨エクシード	1992	173戸	-	-
白川台グリーンハイツ	1972	16戸	8.4万	480万
スカイコーポ	1978	15戸	10.0万	580万
ネオメゾン白川	1979	18戸	4.6万	300万
ニューライフ白川台	1978	110戸	13.0万	840万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
130万円	18.02㎡	7.2万円	ワンルーム	-	西
130万円	16.8㎡	7.7万円	ワンルーム	-	南西
180万円	19.31㎡	9.3万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（68件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	11.7万	11.8万	11.5万	13.9万	7.5万	12.1万	8.0万	9.4万
1K	-	10.7万	-	9.6万	11.0万	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	190万	9.49万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.33万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	190万	9.49万/㎡
2025年3月	中層	1R	20㎡〜	135万	6.75万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.33万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	220万	13.1万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	200万	11.1万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	150万	7.5万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	220万	10.99万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.88万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	170万	8.96万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	195万	10.28万/㎡
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.88万/㎡
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.69万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	190万	11.32万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.72万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.72万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	210万	12.5万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.99万/㎡
2020年6月	高層	ー	15㎡〜	250万	13.88万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	205万	11.38万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.76万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	197万	11.73万/㎡
2020年12月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.88万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	200万	10.69万/㎡
2020年10月	高層	1R	20㎡〜	240万	11.61万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.91万/㎡
2019年9月	低層	1R	20㎡〜	190万	9.49万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	250万	12.49万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	310万	18.46万/㎡
2019年6月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.88万/㎡
2019年12月	低層	1R	20㎡〜	170万	8.5万/㎡
2019年12月	低層	1R	20㎡〜	215万	10.74万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	230万	12.29万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	170万	8.5万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	190万	11.32万/㎡
2019年10月	高層	1R	20㎡〜	240万	11.61万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	220万	13.1万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.88万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	210万	11.07万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	230万	11.49万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	270万	14.99万/㎡
2017年7月	高層	1K	15㎡〜	200万	10.69万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	340万	20.24万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	250万	13.36万/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	300万	16.65万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	230万	11.49万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	210万	11.07万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	270万	14.99万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	150万	7.91万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（231件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額24,141円。1Kなら月額24,125円が相場です。

ワンルーム

24,141円

20,000〜29,000円

23,302円

21,000〜29,000円

24,125円

22,000〜31,000円

全 231 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	24,000円	1,161円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,282円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,111円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,113円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,149円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	22,500円	1,202円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,500円	1,124円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,500円	1,309円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,161円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,199円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,149円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,113円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,149円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,149円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,229円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	22,500円	1,202円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,500円	1,124円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,113円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,199円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,500円	1,309円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	24,000円	1,199円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,249円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,099円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,149円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,099円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,149円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	22,500円	1,202円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,113円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	24,000円	1,199円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,500円	1,309円/㎡

他 201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。