白川台グリーンハイツ
兵庫県神戸市須磨区白川台1丁目25-1 | 築54年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.7万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、9年間で13.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.8万円/㎡
レンジ
5.1〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×0.360
補正係数 ×0.360
代表面積 57.4㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3DK
531万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15件 | 531万 | 336万 | 682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（7.0万円）と比べて2.5万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7万/㎡
3階以上
13件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台1丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 57.40m² |
| 施工会社 | ユニオンリサーチ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立白川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白川台グリーンハイツ | 1972 | 16戸 | 8.4万 | 480万 |
| ロイヤルハイツ白川台 | 1982 | 157戸 | 10.0万 | 790万 |
| 須磨名谷ハウス | 1984 | 176戸 | 17.2万 | 1,218万 |
| コージースクエア須磨白川台 | 1997 | 165戸 | - | - |
| ロイヤルコーポ | 1977 | 54戸 | 10.6万 | 690万 |
| シーアイマンション須磨エクシード | 1992 | 173戸 | - | - |
| メゾンドエティック | 1988 | 64戸 | 9.5万 | 190万 |
| 白川台南住宅 | 1975 | 20戸 | 4.0万 | 250万 |
| ディオフェルティ須磨名谷 | 1990 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション須磨名谷 | 1997 | 139戸 | - | - |
| 白川台住宅 | 1972 | 390戸 | 5.4万 | 350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 57.4㎡ | 6.8万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.7万 | 9.2万 | 8.7万 | 8.7万 | 8.4万 | 8.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。