若草町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区若草町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区若草町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,317円高くなります。
6〜8m
24件
29万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
4件
35万/坪
ほぼ正方形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
12件
31万/坪
長方形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
5件
34万/坪
西
4件
34万/坪
南
6件
28万/坪
南西
3件
27万/坪
北
8件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,050万円
取引実績
30件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
20112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2023年は坪22万円へ、12年間で+8.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2019年第4四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2018年第3四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
若草町は神戸市須磨区内6地区中6位（上位0%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の妙法寺とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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若草町 ◀
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17.7万/坪
若草町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区若草町３丁目８番４ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）