ワコーハイツ須磨
兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-6 | 築44年 | 18戸
推定相場
ワコーハイツ須磨
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（13.8万円）より9.1%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より39.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2023年は12.5万/㎡へ、7年間で10.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には69,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
14.1〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均950万円です。3LDKが最も高く平均950万円、2LDKは平均560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 560万 | 535万 | 584万 |
| 3LDK | 2件 | 950万 | 950万 | 950万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 44.72m² ～ 62.91m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーハイツ須磨 | 1982 | 18戸 | 12.5万 | 620万 |
| ワコーレ須磨 | 1986 | 14戸 | 15.1万 | 880万 |
| トーカン須磨神撫町キャステール | 1991 | 15戸 | - | - |
| ヴィンテージコート明神 | 1994 | 9戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| ワコーレ須磨永楽町 | 2001 | 35戸 | 26.3万 | 1,680万 |
| ワコーレ須磨彩桜館 | 2003 | 21戸 | 31.3万 | 2,680万 |
| ダイヤハイツ板宿 | 1978 | 25戸 | 23.1万 | 800万 |
| 平和台コーポ | 1968 | 15戸 | 8.6万 | 300万 |
| グランパレ板宿 | 1996 | 26戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| クレドール須磨3 | 1987 | 20戸 | 7.1万 | 398万 |
| タウンハイツ板宿 | 1982 | 13戸 | 15.4万 | 790万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 12.5万 | 12.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額63,684円。3LDKなら月額71,333円が相場です。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。