タウンハイツ板宿
兵庫県神戸市須磨区前池町3丁目1-3 | 築44年 | 13戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には72,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.384
代表面積 51.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均748万円です。2LDKが最も高く平均748万円、3DKは平均570万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 748万 | 720万 | 777万 |
| 3DK | 2件 | 570万 | 315万 | 824万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区前池町3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 31.39m² ～ 65.13m² |
| 施工会社 | 関兼建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンハイツ板宿 | 1982 | 13戸 | 15.4万 | 790万 |
| グランドシャトー板宿2 | 1987 | 17戸 | 16.8万 | 480万 |
| ドムール板宿 | 1984 | 17戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| コスモ須磨板宿 | 1988 | 27戸 | - | - |
| ヴィレッジ板宿 | 1996 | 79戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| グランパレ板宿 | 1996 | 26戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| フォールヴィラ板宿 | 1998 | 50戸 | - | - |
| ダイヤハイツ板宿 | 1978 | 25戸 | 23.1万 | 800万 |
| 板宿駅前ビラー | 1985 | 70戸 | 21.1万 | 1,548万 |
| ブルーシャトー板宿 | 1995 | 23戸 | - | - |
| ワコーレ須磨彩桜館 | 2003 | 21戸 | 31.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 16.6万 | 15.7万 |
| 3DK | 10.6万 | 8.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1SDK | 30㎡〜 | 280万 | 8.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 365万 | 8.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。