グランパレ板宿
兵庫県神戸市須磨区前池町2丁目8-2 | 築30年 | 26戸
推定相場
グランパレ板宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（36.2万円）より19.4%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を39.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.3〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.894
代表面積 59.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,925万円です。3LDKが最も高く平均1,925万円、2SLDKは平均1,888万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,888万 | 1,762万 | 2,007万 |
| 3LDK | 17件 | 1,925万 | 1,641万 | 2,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.9万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区前池町2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.51m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ板宿 | 1996 | 26戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| コスモ須磨板宿 | 1988 | 27戸 | - | - |
| ダイヤハイツ板宿 | 1978 | 25戸 | 23.1万 | 800万 |
| タウンハイツ板宿 | 1982 | 13戸 | 15.4万 | 790万 |
| ヴィレッジ板宿 | 1996 | 79戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| サンフローラ須磨前池町 | 2003 | 14戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| グランドシャトー板宿2 | 1987 | 17戸 | 16.8万 | 480万 |
| フォールヴィラ板宿 | 1998 | 50戸 | - | - |
| 庄山ビラー | 1987 | 20戸 | - | - |
| ドムール板宿 | 1984 | 17戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| ブルーシャトー板宿 | 1995 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 33.3万 | 30.9万 | 30.1万 | 32.0万 | 29.0万 | 31.1万 | 29.1万 |
| 2SLDK | 31.5万 | - | 28.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 30.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。