クレドール須磨3
兵庫県神戸市須磨区禅昌寺町1丁目7-5 | 築39年 | 20戸
推定相場
クレドール須磨3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（7.1万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より65.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、12年間で44.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では56.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは22.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.476
代表面積 62.78㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均781万円です。3LDKが最も高く平均781万円、1LDKは平均464万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 464万 | 398万 | 529万 |
| 3DK | 2件 | 725万 | 695万 | 755万 |
| 3LDK | 14件 | 781万 | 605万 | 1,192万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区禅昌寺町1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 63.93m² |
| 分譲会社 | 三幸不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレドール須磨3 | 1987 | 20戸 | 7.1万 | 398万 |
| ワコーレ須磨永楽町 | 2001 | 35戸 | 26.3万 | 1,680万 |
| トーカン須磨神撫町キャステール | 1991 | 15戸 | - | - |
| ワコーレ須磨 | 1986 | 14戸 | 15.1万 | 880万 |
| ヴィンテージコート明神 | 1994 | 9戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| ワコーハイツ須磨 | 1982 | 18戸 | 12.5万 | 620万 |
| 平和台コーポ | 1968 | 15戸 | 8.6万 | 300万 |
| コープ野村高取台 | 1985 | 117戸 | 20.8万 | 1,350万 |
| グリーンヒルズ鷹取6棟 | 1994 | 29戸 | - | - |
| ダイヤハイツ板宿 | 1978 | 25戸 | 23.1万 | 800万 |
| グリーンヒルズ鷹取 | 1994 | 29戸 | 18.2万 | 1,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 10.4万 | 7.1万 |
| 3LDK | 13.3万 | 14.0万 | 11.6万 | 14.0万 | 11.3万 | 16.4万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の78%）で、平均月額75,143円。4DKなら月額75,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。