ヴィンテージコート明神
兵庫県神戸市須磨区明神町2丁目4-5 | 築32年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,800円から2025年には72,250円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.476
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,208万 | 777万 | 1,458万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区明神町2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 64.62m² |
| 分譲会社 | 興亜地所 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィンテージコート明神 | 1994 | 9戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| ワコーレ須磨 | 1986 | 14戸 | 15.1万 | 880万 |
| ワコーハイツ須磨 | 1982 | 18戸 | 12.5万 | 620万 |
| トーカン須磨神撫町キャステール | 1991 | 15戸 | - | - |
| ワコーレ須磨永楽町 | 2001 | 35戸 | 26.3万 | 1,680万 |
| クレドール須磨3 | 1987 | 20戸 | 7.1万 | 398万 |
| ワコーレ須磨彩桜館 | 2003 | 21戸 | 31.3万 | 2,680万 |
| ダイヤハイツ板宿 | 1978 | 25戸 | 23.1万 | 800万 |
| 平和台コーポ | 1968 | 15戸 | 8.6万 | 300万 |
| グランパレ板宿 | 1996 | 26戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| ワコーレヒルズ須磨前池町 | 2006 | 19戸 | 54.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 14.6万 | 14.3万 | 20.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.26万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.53万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.53万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。