プレステージ鷹取駅南
兵庫県神戸市長田区本庄町7丁目2-8 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、11年間で11.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
37.3〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 61.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,264万円です。3LDKが最も高く平均2,264万円、2LDKは平均2,166万円です。
2LDK
2,166万
6件
3LDK
2,264万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,166万 | 1,540万 | 2,692万 |
| 3LDK | 11件 | 2,264万 | 1,378万 | 2,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（23.4万円）と比べて1.3万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
2件
23.4万/㎡
4-7階
14件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区本庄町7丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.25m² ～ 65.24m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ鷹取駅南 | 2000 | 44戸 | 27.3万 | 1,780万 |
| アーバンコート神戸西 | 2001 | 24戸 | - | - |
| グレイスハイツ長楽 | 1984 | 20戸 | 14.8万 | 650万 |
| グレイスハイツ西神戸 | 1983 | 29戸 | - | - |
| MAXIVCITY神戸鷹取TRE | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| MAXIVC | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| パークプラザ鷹取 | 1991 | 46戸 | - | - |
| カサベラ鷹取 | 1997 | 24戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| インプレストノアール | 2008 | 68戸 | 30.8万 | 2,300万 |
| カサベラ鷹取北館 | 1997 | 14戸 | 34.0万 | 1,980万 |
| 須磨鷹取ブライトハウス | 2008 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 23.3万 | - | 20.8万 | - | 25.7万 | 29.1万 |
| 2LDK | - | 27.3万 | 24.1万 | - | 22.4万 | 22.4万 | 27.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 25.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 25.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。