カサベラ鷹取
兵庫県神戸市長田区本庄町4丁目1-5、13 | 築29年 | 2棟
推定相場
カサベラ鷹取
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（28.1万円）より17.9%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
30.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.3万円/㎡
補正係数 ×1.527
代表面積 57.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均1,903万円です。2LDKが最も高く平均1,980万円、３ＬＤＫは平均1,903万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,903万 | 893万 | 2,429万 |
| 2LDK | 5件 | 1,980万 | 1,680万 | 2,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-2階（30.9万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区本庄町4丁目1-5、13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 78.92m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
カサベラ鷹取は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 カサベラ鷹取 |
1997年 | 5階建 | 24戸 | 14件 | 31.1万 | - | - |
| 南館 | 1997年 | 5階建 | 25戸 | - | - | - | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ鷹取 | 1997 | 24戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| カサベラ鷹取北館 | 1997 | 14戸 | 34.0万 | 1,980万 |
| MAXIVCITY神戸鷹取TRE | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| ラポール鷹取 | 1987 | 21戸 | 29.2万 | 1,898万 |
| イレブン若松 | 2000 | 7戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| グレイス若松 | 2000 | 68戸 | - | - |
| グレイスハイツ西神戸 | 1983 | 29戸 | - | - |
| エヴァ・タウン海運 | 1999 | - | 31.7万 | 1,580万 |
| 鷹取駅前ビラー | 1994 | 26戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| パークプラザ鷹取 | 1991 | 46戸 | - | - |
| アーバンコート神戸西 | 2001 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 54.06㎡ | 35万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 57.05㎡ | 34.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 54.06㎡ | 36.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,899万円 | 72.61㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 33.0万 | 33.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。