パル鷹取
兵庫県神戸市長田区日吉町6丁目2-10 | 築28年 | 26戸
推定相場
パル鷹取
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（42.9万円）より39.4%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より5.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
30.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×1.559
代表面積 57.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・7件）で、平均2,717万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,717万円、３ＤＫは平均1,596万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,717万 | 1,875万 | 3,125万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,907万 | 1,161万 | 2,391万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,662万 | 1,339万 | 1,923万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,596万 | 179万 | 3,013万 |
| 2LDK | 6件 | 1,899万 | 1,609万 | 2,433万 |
| 3DK | 2件 | 1,900万 | 1,891万 | 1,909万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区日吉町6丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.61m² ～ 72.10m² |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パル鷹取 | 1998 | 26戸 | 26.0万 | 1,500万 |
| グレイス若松 | 2000 | 68戸 | - | - |
| エヴァ・タウン海運 | 1999 | - | 31.7万 | 1,580万 |
| イレブン若松 | 2000 | 7戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| シャトーレスポワール | 2000 | 39戸 | 42.8万 | 2,480万 |
| エクセル若松 | 1985 | 25戸 | 20.6万 | 798万 |
| シャレード若松 | 1998 | 8戸 | 24.7万 | 1,580万 |
| ワコーレ須磨常盤町エモシオン | 2003 | 27戸 | 36.1万 | 2,190万 |
| ローレル若松 | 1997 | 8戸 | 20.3万 | 980万 |
| カサベラ鷹取北館 | 1997 | 14戸 | 34.0万 | 1,980万 |
| ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ | 2012 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.0万 | - | 22.8万 | 31.4万 | 27.4万 |
| 3DK | 20.5万 | 23.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。