アスタピア新長田ステーションフラッツ
兵庫県神戸市長田区大橋町４丁目４－９ | 築22年 | 64戸
推定相場
アスタピア新長田ステーションフラッツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（41.6万円）を20.2%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を80.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.1万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、16年間で60.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には128,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×1.666
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均3,437万円です。4LDKが最も高く平均4,160万円、3LDKは平均3,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,856万 | 2,781万 | 4,554万 |
| 3LDK | 9件 | 3,437万 | 2,635万 | 4,127万 |
| 4LDK | 8件 | 4,160万 | 3,141万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大橋町４丁目４－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.87m² ～ 104.30m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | コクド 上田 |
| 管理会社 | 新長田まちづくり |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスタピア新長田ステーションフラッツ | 2004 | 64戸 | 50.0万 | 4,380万 |
| ピフレ新長田 | 1998 | 142戸 | - | - |
| ダイアパレス西神戸 | 1991 | 131戸 | - | - |
| アスタプラザイースト | 2007 | 76戸 | - | - |
| サンシャイン新長田 | 1981 | 30戸 | 37.4万 | 1,998万 |
| シティパレス新長田 | 1982 | 41戸 | 26.0万 | 2,380万 |
| ディアエスタミオ新長田 | 2013 | 48戸 | - | - |
| ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ | 2014 | 48戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| アスタピア新長田エスタガーデン | 2004 | 50戸 | 48.9万 | 4,080万 |
| アスタピア新長田駅前通り | 2001 | 89戸 | - | - |
| ライオンズマンション新長田 | 1988 | 25戸 | 37.5万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 87.53㎡ | 39.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,680万円 | 68.87㎡ | 53.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,998万円 | 66.01㎡ | 60.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,380万円 | 87.53㎡ | 50万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.4万 | 36.5万 | - | - | - | - | 51.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 28.3万 | 42.8万 | 49.7万 | 50.9万 | - |
| 3LDK | 36.5万 | - | - | - | 32.6万 | 49.7万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,949万 | 52.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 54.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 49.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,349万 | 38.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.15万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額128,333円。4LDKなら月額138,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。