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グリーンヒルズ鷹取

兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目8-1〜6 | 築32年 | 29戸

推定相場
グリーンヒルズ鷹取
最新データ 2026年3月
売買39件 / 賃貸184件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（12.4万円）を47.3%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より34.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.9万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,129円から2022年には70,533円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×0.881
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 240件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均1,922万円です。2LDKが最も高く平均2,020万円、3LDKは平均1,922万円です。
2LDK 8件 2,020万円
3LDK 31件 1,922万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,020万 1,652万 2,270万
3LDK 31件 1,922万 1,380万 2,545万

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目8-1〜6
築年月1994-09（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数29戸
専有面積72.51m² ～ 78.98m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社明石土建工業
管理会社日本総合住生活
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヒルズ鷹取 1994 29戸 18.2万 1,380万
惣町サンハイツ2号棟 1974 6戸 - -
惣町サンハイツ3号棟 1974 12戸 - -
グリーンヒルズ鷹取6棟 1994 29戸 - -
長尾台ハイツ 1974 20戸 6.5万 400万
高取台サンハイツ 1974 92戸 12.1万 795万
オオタニサンクレバー 1966 24戸 2.2万 120万
ワコーレヒルズ大谷 1995 15戸 15.3万 870万
ワコーハイツ上池田 1982 18戸 7.4万 320万
シャトラン上池田 1989 18戸 4.1万 300万
宮丘ビューハイツ 1986 13戸 14.6万 850万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,899万円 75㎡ 25.3万円 3LDK - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 37件
2,000〜3,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820202023202420252026
3LDK 20.7万 18.6万 18.1万 - 25.6万 24.0万 - 18.9万
2LDK - - - 22.3万 - 21.9万 23.1万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.21万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.53万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 75㎡〜 1,750万 23.09万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.09万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 75㎡〜 1,750万 23.09万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.53万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.41万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,899万 25.06万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.73万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.94万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.62万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 75㎡〜 1,750万 23.09万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.98万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.09万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.53万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.37万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.41万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.49万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.52万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.53万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.54万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,498万 19.77万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.66万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.89万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.8万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.02万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.21万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.66万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,498万 19.77万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.21万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.04万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.82万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.41万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.53万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.66万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.82万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.69万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.48万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額81,616円。4LDKなら月額98,641円が相場です。
1DK 54,357円 51,400〜61,600円
1LDK 75,195円 60,400〜78,900円
2K 60,980円 58,500〜61,600円
2DK 67,945円 51,000〜79,400円
2LDK 83,993円 64,000〜100,000円
3DK 73,636円 62,400〜79,200円
3LDK 81,616円 62,400〜100,000円
4LDK 98,641円 75,400〜112,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 114件
8〜10万 54件
10〜15万 16件
全 184 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 3DK 55㎡〜 78,700円 1,381円/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 66,600円 1,549円/㎡
2022年7月 中層 2DK 40㎡〜 66,300円 1,542円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2020年1月 低層 2DK 35㎡〜 60,300円 1,630円/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 66,300円 1,542円/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 66,300円 1,542円/㎡
2020年1月 中層 3DK 55㎡〜 62,900円 1,104円/㎡
2020年1月 中層 2DK 35㎡〜 61,600円 1,665円/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 51,000円 1,186円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,266円/㎡
2019年6月 中層 2K 35㎡〜 58,500円 1,581円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 50㎡〜 78,900円 1,461円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,219円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 79,200円 1,389円/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 63,800円 1,484円/㎡
2019年4月 中層 2K 35㎡〜 61,600円 1,665円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 80,600円 1,414円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 87,700円 1,290円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 112,900円 1,269円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 86,700円 1,257円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 80㎡〜 92,300円 1,126円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 50㎡〜 78,600円 1,456円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 80㎡〜 77,700円 947円/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 63,800円 1,484円/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 61,600円 1,433円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 89,200円 1,088円/㎡
2018年9月 中層 4LDK 80㎡〜 104,400円 1,273円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 55㎡〜 62,400円 1,095円/㎡
2018年8月 中層 2K 35㎡〜 61,600円 1,665円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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