グリーンヒルズ鷹取
兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目8-1〜6 | 築32年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグリーンヒルズ鷹取全体の相場です（成約 80件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.9万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,129円から2022年には70,533円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
17.0〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均1,922万円です。2LDKが最も高く平均2,020万円、3LDKは平均1,922万円です。
2LDK
2,020万
8件
3LDK
1,922万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,020万 | 1,652万 | 2,270万 |
| 3LDK | 31件 | 1,922万 | 1,380万 | 2,545万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目8-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.51m² ～ 78.98m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
グリーンヒルズ鷹取は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 地下1階付5階建 | 29戸 | 80件 | 19.8万 | 368件 | 2件 |
| 6棟 | 1994年 | 地下1階付5階建 | 29戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ鷹取 | 1994 | 29戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| 惣町サンハイツ3号棟 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 長尾台ハイツ | 1974 | 20戸 | 6.5万 | 400万 |
| 高取台サンハイツ | 1974 | 92戸 | 12.1万 | 795万 |
| オオタニサンクレバー | 1966 | 24戸 | 2.2万 | 120万 |
| ワコーレヒルズ大谷 | 1995 | 15戸 | 15.3万 | 870万 |
| ワコーハイツ上池田 | 1982 | 18戸 | 7.4万 | 320万 |
| シャトラン上池田 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 300万 |
| 宮丘ビューハイツ | 1986 | 13戸 | 14.6万 | 850万 |
| 五位ノ池北ビル | 1967 | 40戸 | 10.6万 | 498万 |
| コープ野村高取台 | 1985 | 117戸 | 20.8万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 75.8㎡ | 16.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,899万円 | 75㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 18.6万 | 18.1万 | - | 25.6万 | 24.0万 | - | 18.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.3万 | - | 21.9万 | 23.1万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額81,616円。4LDKなら月額98,641円が相場です。
1DK
51,400〜61,600円
54,357円
1LDK
60,400〜78,900円
75,195円
2K
58,500〜61,600円
60,980円
2DK
51,000〜79,400円
67,945円
2LDK
64,000〜100,000円
83,993円
3DK
62,400〜79,200円
73,636円
3LDK
62,400〜100,000円
81,616円
4LDK
75,400〜112,900円
98,641円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
54件
10〜15万
16件
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,700円 | 1,381円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,600円 | 1,549円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,300円 | 1,542円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,300円 | 1,630円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,300円 | 1,542円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,300円 | 1,542円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,900円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,600円 | 1,665円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 58,500円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,900円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,200円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,800円 | 1,484円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 61,600円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,600円 | 1,414円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,700円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 112,900円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 86,700円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,300円 | 1,126円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,600円 | 1,456円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 77,700円 | 947円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,300円 | 1,542円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 61,600円 | 1,638円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,200円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,500円 | 957円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,300円 | 1,284円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。