高取台サンハイツ
兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8 | 築52年 | 3棟
このページは3棟をまとめた高取台サンハイツ全体の相場です（成約 154件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で1.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
8.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.452
補正係数 ×0.452
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・40件）で、平均928万円です。2LDKが最も高く平均1,193万円、2SLDKは平均758万円です。
2SLDK
758万
7件
2LDK
1,193万
9件
3LDK
928万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 758万 | 467万 | 1,027万 |
| 2LDK | 9件 | 1,193万 | 790万 | 1,317万 |
| 3LDK | 40件 | 928万 | 359万 | 1,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（9.4万円）と比べて1.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
10件
9.4万/㎡
4-7階
47件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 138.24m² |
| 分譲会社 | 日惣 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
高取台サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 8階建 | 92戸 | 106件 | 9.2万 | 18件 | - |
| A棟 | 1974年 | 8階建 | 92戸 | 30件 | 9.2万 | 8件 | - |
| B棟 | 1974年 | 8階建 | 92戸 | 2件 | 6.5万 | - | - |
| C棟 | 1974年 | 8階建 | 90戸 | 16件 | 10.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立池田小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高取台サンハイツ | 1974 | 92戸 | 12.1万 | 795万 |
| ワコーハイツ上池田 | 1982 | 18戸 | 7.4万 | 320万 |
| 宮丘ビューハイツ | 1986 | 13戸 | 14.6万 | 850万 |
| シャトラン上池田 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 300万 |
| 惣町サンハイツ3号棟 | 1974 | 12戸 | - | - |
| グリーンヒルズ鷹取 | 1994 | 29戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 2000 | 27戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| ビューコート宮丘 | 1988 | 25戸 | 12.1万 | 590万 |
| 上池田グリーンハイツ | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 160万 |
| ワコーレヒルズ大谷 | 1995 | 15戸 | 15.3万 | 870万 |
| 長尾台ハイツ | 1974 | 20戸 | 6.5万 | 400万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7.6万 | - | - | - | - | 13.9万 | 9.8万 | 12.1万 |
| 3LDK | 7.6万 | 8.5万 | 7.0万 | 6.3万 | 13.4万 | 9.0万 | 5.6万 | - |
| 2LDK | 7.7万 | - | - | - | - | 15.8万 | 15.0万 | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 795万 | 12.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 810万 | 12.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 980万 | 7.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 799万 | 11.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 538万 | 7.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 8.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.05万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,231円。
3LDK
65,000〜75,000円
74,231円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 846円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。