ビューコート宮丘
兵庫県神戸市長田区宮丘町1丁目3-26 | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は13.5〜13.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には60,750円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.1万円/㎡
レンジ
7.6〜12.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×0.408
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均782万円です。3DKが最も高く平均1,014万円、2LDKは平均782万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 782万 | 641万 | 1,027万 |
| 3DK | 4件 | 1,014万 | 946万 | 1,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（13.1万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区宮丘町1丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.40m² ～ 48.60m² |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
高速長田駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩13分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立長田小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューコート宮丘 | 1988 | 25戸 | 12.1万 | 590万 |
| ときわ西山ハイツ | 1985 | 20戸 | 5.0万 | 265万 |
| ヴェルドール上池田 | 1989 | 28戸 | 11.5万 | 598万 |
| 高取マンション | 1970 | 25戸 | 7.1万 | 300万 |
| 西山ビューハイツ | 1988 | 33戸 | 5.1万 | 298万 |
| レジデンス西山 | 1979 | 21戸 | 8.8万 | 450万 |
| 上池田グリーンハイツ | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 160万 |
| 宮丘ビューハイツ | 1986 | 13戸 | 14.6万 | 850万 |
| ワコーハイツ上池田 | 1982 | 18戸 | 7.4万 | 320万 |
| 高取台サンハイツ | 1974 | 92戸 | 12.1万 | 795万 |
| シャトラン上池田 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 55.59㎡ | 14.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.9万 | 11.9万 | 13.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 620万 | 13.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 13万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 640万 | 14.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額61,857円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。