ときわ西山ハイツ
兵庫県神戸市長田区西山町4丁目34-3 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、12年間で30.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,400円から2025年には65,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・10件）で、平均535万円です。3DKが最も高く平均535万円、3LDKは平均487万円です。
3DK
535万
10件
3LDK
487万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10件 | 535万 | 247万 | 929万 |
| 3LDK | 5件 | 487万 | 288万 | 750万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
9.2万/㎡
3階以上
6件
6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区西山町4丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.78m² ～ 52.80m² |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩14分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
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徒歩19分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立長田小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ときわ西山ハイツ | 1985 | 20戸 | 5.0万 | 265万 |
| 西山ビューハイツ | 1988 | 33戸 | 5.1万 | 298万 |
| ビューコート宮丘 | 1988 | 25戸 | 12.1万 | 590万 |
| 高取マンション | 1970 | 25戸 | 7.1万 | 300万 |
| レジデンス西山 | 1979 | 21戸 | 8.8万 | 450万 |
| ヴェルドール上池田 | 1989 | 28戸 | 11.5万 | 598万 |
| 上池田グリーンハイツ | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 160万 |
| セントラルハイツ宮川町 | 1983 | 17戸 | 13.0万 | 650万 |
| 宮丘ビューハイツ | 1986 | 13戸 | 14.6万 | 850万 |
| 高取台ロイヤルマンション | 1991 | 122戸 | - | - |
| リブコート長田ウェルズ | 2002 | 86戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 290万円 | 42.78㎡ | 6.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | 7.0万 | - | - | - | - | - | 5.9万 |
| 3DK | - | 13.6万 | 13.6万 | 6.7万 | 5.7万 | 7.0万 | 6.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 265万 | 5.02万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 40㎡〜 | 290万 | 6.78万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.37万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 7.03万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.53万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.15万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.41万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.19万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.15万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.56万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.56万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 320万 | 7.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.56万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.82万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 320万 | 7.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額54,600円。3LDKなら月額54,600円が相場です。
3DK
47,000〜60,000円
53,222円
3LDK
47,000〜65,000円
54,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
20件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 947円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 947円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 890円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 890円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 947円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 890円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 890円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。