ワコーレ西神中央ザ・クリスタル
兵庫県神戸市西区糀台4丁目20-3 | 築16年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2011201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.2万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、14年間で8.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
37.8〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×2.213
補正係数 ×2.213
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,206万円です。4LDKが最も高く平均4,234万円、3LDKは平均4,206万円です。
3LDK
4,206万
9件
4LDK
4,234万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,206万 | 3,577万 | 5,283万 |
| 4LDK | 2件 | 4,234万 | 3,907万 | 4,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（47.4万円）と比べて3.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
6件
47.4万/㎡
4-7階
5件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 90.56m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立糀台小学校
中学校
神戸市立櫨谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ西神中央ザ・クリスタル | 2010 | 24戸 | 52.2万 | 3,780万 |
| エルシー糀台1 | 1989 | 156戸 | - | - |
| エルシー糀台2 406号棟 | 1990 | 10戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ西神中央 | 2016 | 106戸 | - | - |
| 西神中央ウェステージ | 1988 | 639戸 | 27.3万 | 2,180万 |
| クレアシティ西神中央 | 2007 | 90戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| リーベスト西神中央 | 2002 | 46戸 | - | - |
| ソフィア西神中央 | 2004 | 69戸 | 37.4万 | 2,660万 |
| アルファステイツ西神中央 | 2001 | 33戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| ナチュラリー西神中央 | 2006 | 209戸 | - | - |
| イルグラッツォ | 2003 | 305戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.7万 | 52.8万 | 50.6万 | 52.2万 | 50.3万 |
| 4LDK | 46.2万 | 41.8万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.69万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.75万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。