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エリオ西神南1b号棟

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目3-2 | 築32年 | 5棟

このページは5棟をまとめたエリオ西神南1b号棟全体の相場です（成約 400件、うち棟が特定できない事例 340件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エリオ西神南1b号棟
最新データ
2026年3月
売買163件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（25.1万円）より17.8%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より11.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で17.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
代表面積 98.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 547件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・97件）で、平均2,703万円です。2LDKが最も高く平均4,881万円、3LDKは平均2,664万円です。
2LDK
2件
4,881万
3LDK
43件
2,664万
3SLDK
8件
3,674万
4LDK
97件
2,703万
4SLDK
4件
3,994万
5LDK
4件
2,912万
5SLDK
4件
3,035万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,881万 4,879万 4,882万
3LDK 43件 2,664万 1,745万 6,973万
3SLDK 8件 3,674万 2,057万 7,064万
4LDK 97件 2,703万 1,680万 6,594万
4SLDK 4件 3,994万 2,819万 7,362万
5LDK 4件 2,912万 2,708万 3,252万
5SLDK 4件 3,035万 2,879万 3,252万

階数別の㎡単価

1-5階
26.9万/㎡
60件
6-10階
22.4万/㎡
52件
11-20階
25.3万/㎡
51件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目3-2
築年月1994-01（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て23階建
総戸数218戸
専有面積75.22m² ～ 156.11m²
分譲会社阪急電鉄
施工会社飛島建設
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

エリオ西神南1b号棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 340件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 400件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 23階建 218戸 302件 23.8万 66件 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 14階建 47戸 38件 23.2万 14件 1件
エリオ西神南2号棟 1993年 14階建 47戸 58件 23.5万 - -
エリオ西神南3号棟 - - - - - - -
エリオ西神南5号棟 1993年 2階建 5戸 - - - -
エリオ西神南6号棟 1993年 2階建 2戸 2件 28.6万 - -
エリオ西神南7号棟 1993年 2階建 4戸 - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 14階建 47戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立井吹東小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エリオ西神南1b号棟 1994 218戸 20.7万 2,180万
サザンヒルズ井吹台1番館 1993 164戸 21.9万 2,480万
グランコリーナ西神南 1993 405戸 35.4万 2,980万
ヴィオス西神 1995 249戸 26.5万 2,880万
エリオ西神南1A号棟 1993 32戸 21.1万 2,680万
サザンヒルズ井吹台2番館 1993 384戸 - -
プレシア西神南 2005 252戸 39.1万 3,300万
シーズ西神南 2008 254戸 - -
モンセーヌ西神南 1995 201戸 - -
アースシティー西神南 1997 256戸 38.9万 3,180万
ベルエール西神南 1993 171戸 25.3万 2,780万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,490万円 105.51㎡ 33.1万円 4LDK - 南東
3,490万円 105.51㎡ 33.1万円 4LDK - 南西
3,490万円 105.51㎡ 33.1万円 4LDK - -

売買データ分析（163件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
109件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 22.0万 23.6万 24.9万 27.1万 26.0万 25.7万 23.0万 20.7万
3LDK 28.7万 - 29.9万 30.2万 28.7万 28.0万 27.8万 35.9万
4SLDK - - - - - - 48.9万 -
5LDK - - - - - 21.8万 21.2万 -
全 163 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 6〜10階 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.67万/㎡
2026年3月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.94万/㎡
2026年2月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,200万 22.43万/㎡
2026年1月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,200万 22.43万/㎡
2026年1月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.35万/㎡
2025年12月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.45万/㎡
2025年11月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.85万/㎡
2025年10月 1〜5階 4SLDK 145㎡〜 7,200万 48.89万/㎡
2025年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.97万/㎡
2025年10月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.26万/㎡
2025年8月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.22万/㎡
2025年8月 16〜20階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.94万/㎡
2025年7月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 1,700万 17.56万/㎡
2025年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.47万/㎡
2025年6月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,260万 22.71万/㎡
2025年4月 11〜15階 5LDK 150㎡〜 3,180万 21.2万/㎡
2025年3月 11〜15階 5SLDK 150㎡〜 3,180万 21.2万/㎡
2025年3月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 3,090万 32万/㎡
2025年1月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 2,490万 23.57万/㎡
2024年12月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 3,090万 32万/㎡
2024年12月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,260万 22.71万/㎡
2024年11月 6〜10階 3LDK 95㎡〜 2,998万 30.12万/㎡
2024年11月 11〜15階 3SLDK 95㎡〜 2,250万 22.61万/㎡
2024年10月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 2,100万 23.22万/㎡
2024年9月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 2,100万 21.75万/㎡
2024年9月 6〜10階 5LDK 125㎡〜 2,680万 21.08万/㎡
2024年9月 1〜5階 3LDK 145㎡〜 6,900万 46.85万/㎡
2024年9月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 2,100万 23.22万/㎡
2024年9月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 2,280万 25.21万/㎡
2024年9月 1〜5階 3SLDK 145㎡〜 6,990万 47.46万/㎡
2024年8月 1〜5階 3SLDK 145㎡〜 6,990万 47.46万/㎡
2024年8月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 2,280万 25.21万/㎡
2024年8月 11〜15階 3SLDK 95㎡〜 2,180万 21.91万/㎡
2024年8月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.75万/㎡
2024年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.72万/㎡
2024年7月 16〜20階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.16万/㎡
2024年7月 11〜15階 3LDK 105㎡〜 2,880万 27.26万/㎡
2024年6月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,600万 26.85万/㎡
2024年6月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,230万 22.41万/㎡
2024年6月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.42万/㎡
2024年5月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.42万/㎡
2024年5月 11〜15階 5SLDK 150㎡〜 2,950万 19.67万/㎡
2024年5月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,500万 25.82万/㎡
2024年4月 6〜10階 5LDK 125㎡〜 2,680万 21.08万/㎡
2024年2月 6〜10階 5LDK 125㎡〜 2,950万 23.2万/㎡
2024年2月 1〜5階 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.51万/㎡
2024年2月 11〜15階 3LDK 105㎡〜 2,880万 27.26万/㎡
2024年1月 16〜20階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.16万/㎡
2023年12月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,280万 22.91万/㎡
2023年12月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,600万 26.85万/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額120,943円。4LDKなら月額120,943円が相場です。
3LDK
110,917円
98,000〜125,000円
3SLDK
120,000円
110,000〜125,000円
4SLDK
107,500円
100,000〜120,000円
4LDK
120,943円
109,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 21〜23階 4SLDK 100㎡〜 120,000円 1,167円/㎡
2022年5月 16〜20階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,167円/㎡
2019年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,311円/㎡
2019年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,311円/㎡
2019年3月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,256円/㎡
2019年1月 11〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,137円/㎡
2019年1月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,218円/㎡
2018年7月 11〜15階 4LDK 105㎡〜 121,200円 1,149円/㎡
2018年7月 11〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,137円/㎡
2018年6月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,218円/㎡
2018年6月 11〜15階 4LDK 105㎡〜 110,000円 1,042円/㎡
2017年4月 16〜20階 4SLDK 100㎡〜 110,000円 1,070円/㎡
2017年4月 16〜20階 4SLDK 100㎡〜 100,000円 972円/㎡
2017年3月 16〜20階 4SLDK 100㎡〜 100,000円 973円/㎡
2016年12月 11〜15階 3SLDK 95㎡〜 125,000円 1,256円/㎡
2016年10月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,218円/㎡
2016年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,224円/㎡
2016年8月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 118,000円 1,117円/㎡
2016年6月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,136円/㎡
2016年6月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,136円/㎡
2016年4月 16〜20階 4LDK 100㎡〜 109,000円 1,060円/㎡
2016年4月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,230円/㎡
2016年3月 16〜20階 3SLDK 95㎡〜 110,000円 1,105円/㎡
2016年1月 16〜20階 3SLDK 95㎡〜 125,000円 1,256円/㎡
2016年1月 6〜10階 3LDK 105㎡〜 110,000円 1,041円/㎡
2015年12月 11〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,137円/㎡
2015年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,498円/㎡
2015年3月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 128,000円 1,304円/㎡
2014年4月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,218円/㎡
2014年3月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,306円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。