プレファランスコート
兵庫県神戸市西区王塚台7丁目28 | 築30年 | 2棟
推定相場
プレファランスコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（9.8万円）を87.0%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より20.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は18.6万/㎡へ、10年間で37.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,281万 | 842万 | 2,362万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区王塚台7丁目28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.15m² ～ 77.03m² |
| 分譲会社 | 光栄地所 |
| 施工会社 | 辻竹建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
プレファランスコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1996年 | 地下1階付5階建 | 25戸 | 24件 | 17.6万 | - | - |
| 2番館 | 1996年 | 地下1階付5階建 | 29戸 | 42件 | 13.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大塚台東口バス停駅
JR山手線 / アストラムライン
🚉
徒歩30分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
出合小学校
中学校
王塚台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレファランスコート | 1996 | 29戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| プレファランスコート | 1996 | 54戸 | - | - |
| 新吉田第3住宅 | 1976 | 62戸 | 4.7万 | 300万 |
| 県営厚生年金住宅玉津団地C棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| 厚生年金住宅 | 1973 | 41戸 | 6.4万 | 270万 |
| 西明石ファミリーハイム | 1980 | 21戸 | 13.3万 | 650万 |
| 明南住宅2号棟 | 1984 | 132戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション王塚台 | 1992 | 25戸 | - | - |
| 新吉田住宅 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| シャトー枝吉 | 1978 | 35戸 | 5.6万 | 350万 |
| 新吉田第2住宅 | 1975 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 810万円 | 70.32㎡ | 11.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 14.1万 | 12.8万 | 19.0万 | 13.8万 | - | 20.3万 | 18.6万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,029万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 20.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。