明南住宅
兵庫県明石市明南町2丁目1-20 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめた明南住宅全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
12.2〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 69.19㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均1,069万円です。4LDKが最も高く平均1,199万円、3LDKは平均1,069万円です。
3LDK
1,069万
35件
4LDK
1,199万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 1,069万 | 550万 | 1,706万 |
| 4LDK | 9件 | 1,199万 | 975万 | 1,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（11.6万円）と比べて4.7万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
11.6万/㎡
4-7階
30件
13.8万/㎡
8階以上
3件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市明南町2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 65.99m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東急建設 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
明南住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1984年 | 8階建 | 58戸 | 28件 | 12.2万 | - | - |
| 2号棟 | 1984年 | 8階建 | 132戸 | 62件 | 13.3万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明南住宅 | 1984 | 132戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| 厚生年金住宅 | 1973 | 41戸 | 6.4万 | 270万 |
| 県営厚生年金住宅玉津団地C棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション王塚台 | 1992 | 25戸 | - | - |
| プレステージ西明石2 | 1992 | 35戸 | 23.4万 | 1,960万 |
| セトルアスカ西明石 | 1985 | 20戸 | 15.7万 | 850万 |
| デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ | 2006 | 43戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| アルファステイツ西明石北 | 2003 | 29戸 | - | - |
| プレステージ西明石6 | 1997 | 21戸 | 31.9万 | 1,950万 |
| プレステージ西明石イースト | 1998 | 30戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| 西明石ファミリーハイム | 1980 | 21戸 | 13.3万 | 650万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 69.12㎡ | 14.3万円 | 3LDK | - | - |
| 1,180万円 | 73.54㎡ | 16万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 11.2万 | 11.0万 | 12.1万 | 13.7万 | 15.7万 | 21.7万 | 14.6万 |
| 4LDK | 11.0万 | 14.5万 | - | 12.1万 | - | 12.4万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 777万 | 11.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。