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TOP›兵庫県›神戸市西区›王塚台›厚生年金住宅

厚生年金住宅

兵庫県神戸市西区王塚台4丁目52 | 築53年 | 3棟

このページは3棟をまとめた厚生年金住宅全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2024年は8万/㎡へ、9年間で16.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2025年には50,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・29件）で、平均298万円です。2LDKが最も高く平均366万円、3DKは平均298万円です。
2LDK 11件 366万円
3DK 29件 298万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 366万 242万 505万
3DK 29件 298万 88万 477万

階数別の㎡単価

1-2階 7.2万/㎡ 14件
3階以上 6.6万/㎡ 29件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区王塚台4丁目52
築年月1973-03（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数41戸
分譲会社兵庫建設部
施工会社岡山建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

厚生年金住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 5階建 41戸 60件 7万 118件 -
A棟 1973年 5階建 30戸 10件 9万 32件 1件
B棟 1973年 5階建 30戸 20件 5.4万 42件 1件
C棟 - - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩24分

学区情報

小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
厚生年金住宅 1973 41戸 6.4万 270万
県営厚生年金住宅玉津団地C棟 1973 40戸 - -
明南住宅2号棟 1984 132戸 18.5万 1,280万
プレファランスコート 1996 54戸 - -
プレファランスコート2番館 1996 29戸 18.4万 1,280万
ライオンズマンション王塚台 1992 25戸 - -
新吉田第3住宅 1976 62戸 4.7万 300万
西明石ファミリーハイム 1980 21戸 13.3万 650万
セトルアスカ西明石 1985 20戸 15.7万 850万
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ 2006 43戸 38.2万 2,680万
プレステージ西明石2 1992 35戸 23.4万 1,960万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
290万円 42.33㎡ 6.9万円 3DK - 南西
198万円 42.33㎡ 4.7万円 2LDK - 南西

売買データ分析（43件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 8.6万 7.2万 4.7万 - - - - 6.6万
3DK 3.5万 6.8万 4.1万 6.5万 9.5万 4.5万 2.1万 9.5万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 2LDK 40㎡〜 280万 6.62万/㎡
2024年4月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.46万/㎡
2024年3月 高層 2DK 40㎡〜 270万 6.38万/㎡
2024年3月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.46万/㎡
2023年3月 高層 3DK 40㎡〜 90万 2.13万/㎡
2022年3月 中層 3DK 40㎡〜 190万 4.49万/㎡
2021年6月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2020年12月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2020年12月 低層 3DK 40㎡〜 230万 5.44万/㎡
2020年6月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2020年6月 低層 3DK 40㎡〜 175万 4.14万/㎡
2020年6月 低層 3DK 40㎡〜 230万 5.44万/㎡
2020年3月 低層 3DK 40㎡〜 200万 4.73万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 40㎡〜 200万 4.73万/㎡
2019年1月 中層 3DK 40㎡〜 200万 4.73万/㎡
2019年1月 中層 3DK 40㎡〜 150万 3.55万/㎡
2018年12月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 40㎡〜 230万 5.44万/㎡
2018年11月 中層 3DK 40㎡〜 240万 5.67万/㎡
2018年11月 高層 3DK 40㎡〜 130万 3.08万/㎡
2018年10月 低層 3DK 40㎡〜 240万 5.67万/㎡
2018年10月 中層 3DK 40㎡〜 240万 5.67万/㎡
2018年7月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2018年6月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 8.98万/㎡
2018年4月 中層 3DK 40㎡〜 160万 3.79万/㎡
2018年3月 低層 3DK 40㎡〜 380万 8.98万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 8.98万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 40㎡〜 380万 8.98万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 40㎡〜 330万 7.8万/㎡
2017年6月 中層 3DK 40㎡〜 150万 3.55万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 40㎡〜 330万 7.8万/㎡
2017年2月 中層 1R 40㎡〜 390万 9.22万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 40㎡〜 290万 6.86万/㎡
2016年1月 高層 3DK 40㎡〜 295万 6.97万/㎡
2015年12月 中層 3DK 40㎡〜 150万 3.55万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 40㎡〜 290万 6.86万/㎡
2015年11月 中層 3DK 40㎡〜 230万 5.44万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 40㎡〜 390万 9.22万/㎡
2015年9月 中層 3DK 40㎡〜 200万 4.73万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 40㎡〜 450万 10.63万/㎡
2015年3月 低層 3DK 40㎡〜 300万 7.09万/㎡
2015年1月 低層 3DK 40㎡〜 300万 7.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の74%）で、平均月額42,088円。3DKなら月額42,088円が相場です。
1LDK 48,000円 48,000〜48,000円
2DK 42,000円 39,000〜47,000円
2LDK 44,643円 39,000〜52,000円
3DK 42,088円 38,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 73件
5〜8万 4件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 低層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,181円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2024年1月 高層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2023年12月 高層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2023年12月 中層 3DK 40㎡〜 38,000円 900円/㎡
2023年8月 低層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2023年6月 高層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,134円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2022年8月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 40㎡〜 39,000円 921円/㎡
2022年6月 高層 3DK 40㎡〜 38,000円 898円/㎡
2022年6月 低層 3DK 40㎡〜 38,000円 898円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,134円/㎡
2022年2月 高層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2021年12月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 947円/㎡
2021年11月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2021年4月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2021年4月 低層 3DK 40㎡〜 43,000円 1,016円/㎡
2021年4月 低層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2021年3月 中層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2021年1月 低層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2020年12月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,134円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 40㎡〜 52,000円 1,228円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 40㎡〜 52,000円 1,228円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 40㎡〜 52,000円 1,228円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 40㎡〜 39,000円 921円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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