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厚生年金住宅

兵庫県神戸市西区王塚台4丁目52 | 築53年 | 3棟

このページは3棟をまとめた厚生年金住宅全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2024年は8万/㎡へ、9年間で16.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2025年には50,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・29件）で、平均298万円です。2LDKが最も高く平均366万円、3DKは平均298万円です。
2LDK
11件
366万
3DK
29件
298万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 366万 242万 505万
3DK 29件 298万 88万 477万

階数別の㎡単価

1-2階
7.2万/㎡
14件
3階以上
6.6万/㎡
29件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区王塚台4丁目52
築年月1973-03（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数41戸
分譲会社兵庫建設部
施工会社岡山建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

厚生年金住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 5階建 41戸 60件 7万 118件 -
A棟 1973年 5階建 30戸 10件 9万 32件 1件
B棟 1973年 5階建 30戸 20件 5.4万 42件 -
C棟 - - - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩24分

学区情報

小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
厚生年金住宅 1973 41戸 6.4万 270万
県営厚生年金住宅玉津団地C棟 1973 40戸 - -
明南住宅2号棟 1984 132戸 18.5万 1,280万
プレファランスコート 1996 54戸 - -
ライオンズマンション王塚台 1992 25戸 - -
新吉田第3住宅 1976 62戸 4.7万 300万
西明石ファミリーハイム 1980 21戸 13.3万 650万
セトルアスカ西明石 1985 20戸 15.7万 850万
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ 2006 43戸 38.2万 2,680万
プレステージ西明石2 1992 35戸 23.4万 1,960万
プレステージ西明石イースト 1998 30戸 30.0万 1,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
290万円 42.33㎡ 6.9万円 3DK - 南西
349万円 42.33㎡ 8.2万円 3DK - 南

売買データ分析（43件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 8.6万 7.2万 4.7万 - - - - 6.6万
3DK 3.5万 6.8万 4.1万 6.5万 9.5万 4.5万 2.1万 9.5万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 2LDK 40㎡〜 280万 6.62万/㎡
2024年4月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.46万/㎡
2024年3月 高層 2DK 40㎡〜 270万 6.38万/㎡
2024年3月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.46万/㎡
2023年3月 高層 3DK 40㎡〜 90万 2.13万/㎡
2022年3月 中層 3DK 40㎡〜 190万 4.49万/㎡
2021年6月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2020年12月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2020年12月 低層 3DK 40㎡〜 230万 5.44万/㎡
2020年6月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2020年6月 低層 3DK 40㎡〜 175万 4.14万/㎡
2020年6月 低層 3DK 40㎡〜 230万 5.44万/㎡
2020年3月 低層 3DK 40㎡〜 200万 4.73万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 40㎡〜 200万 4.73万/㎡
2019年1月 中層 3DK 40㎡〜 200万 4.73万/㎡
2019年1月 中層 3DK 40㎡〜 150万 3.55万/㎡
2018年12月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 40㎡〜 230万 5.44万/㎡
2018年11月 中層 3DK 40㎡〜 240万 5.67万/㎡
2018年11月 高層 3DK 40㎡〜 130万 3.08万/㎡
2018年10月 低層 3DK 40㎡〜 240万 5.67万/㎡
2018年10月 中層 3DK 40㎡〜 240万 5.67万/㎡
2018年7月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2018年6月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.48万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 8.98万/㎡
2018年4月 中層 3DK 40㎡〜 160万 3.79万/㎡
2018年3月 低層 3DK 40㎡〜 380万 8.98万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 8.98万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 40㎡〜 380万 8.98万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 40㎡〜 330万 7.8万/㎡
2017年6月 中層 3DK 40㎡〜 150万 3.55万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 40㎡〜 330万 7.8万/㎡
2017年2月 中層 1R 40㎡〜 390万 9.22万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 40㎡〜 290万 6.86万/㎡
2016年1月 高層 3DK 40㎡〜 295万 6.97万/㎡
2015年12月 中層 3DK 40㎡〜 150万 3.55万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 40㎡〜 290万 6.86万/㎡
2015年11月 中層 3DK 40㎡〜 230万 5.44万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 40㎡〜 390万 9.22万/㎡
2015年9月 中層 3DK 40㎡〜 200万 4.73万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 40㎡〜 450万 10.63万/㎡
2015年3月 低層 3DK 40㎡〜 300万 7.09万/㎡
2015年1月 低層 3DK 40㎡〜 300万 7.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の74%）で、平均月額42,088円。3DKなら月額42,088円が相場です。
1LDK
48,000円
48,000〜48,000円
2DK
42,000円
39,000〜47,000円
2LDK
44,643円
39,000〜52,000円
3DK
42,088円
38,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
73件
5〜8万
4件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 低層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,181円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2024年1月 高層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2023年12月 高層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2023年12月 中層 3DK 40㎡〜 38,000円 900円/㎡
2023年8月 低層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2023年6月 高層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,134円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2022年8月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 40㎡〜 39,000円 921円/㎡
2022年6月 高層 3DK 40㎡〜 38,000円 898円/㎡
2022年6月 低層 3DK 40㎡〜 38,000円 898円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,134円/㎡
2022年2月 高層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2021年12月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 947円/㎡
2021年11月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2021年4月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2021年4月 低層 3DK 40㎡〜 43,000円 1,016円/㎡
2021年4月 低層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2021年3月 中層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2021年1月 低層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2020年12月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,134円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 40㎡〜 52,000円 1,228円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 40㎡〜 52,000円 1,228円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 40㎡〜 52,000円 1,228円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 40㎡〜 39,000円 921円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。