新吉田住宅
兵庫県神戸市西区枝吉2丁目96 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた新吉田住宅全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 5件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の3.4万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、10年間で54.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均714万円です。3LDKが最も高く平均714万円、3SLDKは平均280万円です。
３ＬＤＫ
611万
4件
2LDK
519万
5件
3SLDK
280万
2件
3LDK
714万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 611万 | 295万 | 1,011万 |
| 2LDK | 5件 | 519万 | 284万 | 596万 |
| 3SLDK | 2件 | 280万 | 280万 | 280万 |
| 3LDK | 17件 | 714万 | 394万 | 1,100万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
9.7万/㎡
3階以上
16件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区枝吉2丁目96 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 66.44m² ～ 77.13m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
棟別の相場（2棟）
新吉田住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 5件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 5階建 | - | 5件 | 4.82万 | - | - |
| 1号棟 | 1973年 | 5階建 | - | 18件 | 8.4万 | - | - |
| 2号棟 | 1973年 | 地下2階付5階建 | 80戸 | 7件 | 6.71万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
西明石駅
山陽新幹線
🚉
約徒歩21分直線1.7km
西新町駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立枝吉小学校
中学校
神戸市立王塚台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新吉田住宅 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| 新吉田第2住宅 | 1975 | 34戸 | - | - |
| シャトー枝吉 | 1978 | 35戸 | 5.6万 | 350万 |
| サンハイツ神明 | 1979 | 20戸 | 7.2万 | 390万 |
| シャルマンコーポ明石 | 1976 | 249戸 | - | - |
| シャルマンコーポ明石1号棟 | 1976 | 249戸 | 8.4万 | 580万 |
| シャルマンコーポ明石2号棟 | 1976 | 90戸 | 10.9万 | 680万 |
| シャルマンコーポ明石5号棟 | 1976 | 22戸 | 9.6万 | 680万 |
| 西明石ファミリーハイム | 1980 | 21戸 | 13.3万 | 650万 |
| サンソレイユ | 1995 | 20戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ | 2006 | 43戸 | 38.2万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 66.44㎡ | 5万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.4万 | 10.4万 | 11.1万 | 11.3万 | 7.6万 | 7.5万 | 7.5万 |
| 2LDK | 3.4万 | 6.7万 | - | 8.4万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4SLDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。