シャルマンコーポ明石1号棟
兵庫県明石市和坂1丁目15-5 | 築50年 | 249戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
12.2〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均829万円です。３ＬＤＫが最も高く平均829万円、3LDKは平均552万円です。
４ＬＤＫ
643万
3件
３ＬＤＫ
829万
5件
3LDK
552万
3件
4LDK
714万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 643万 | 562万 | 750万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 829万 | 365万 | 1,929万 |
| 3LDK | 3件 | 552万 | 440万 | 625万 |
| 4LDK | 3件 | 714万 | 449万 | 965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.6万円で、1-3階（6.5万円）と比べて2.1万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
6.5万/㎡
4-7階
5件
8.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市和坂1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 249戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 85.56m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ・エンジニアリング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
西新町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
和坂小学校
中学校
望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ明石1号棟 | 1976 | 249戸 | 8.4万 | 580万 |
| シャルマンコーポ明石2号棟 | 1976 | 90戸 | 10.9万 | 680万 |
| シャルマンコーポ明石5号棟 | 1976 | 22戸 | 9.6万 | 680万 |
| シャルマンコーポ明石 | 1976 | 249戸 | - | - |
| 新吉田住宅 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| サンハイツ神明 | 1979 | 20戸 | 7.2万 | 390万 |
| 新吉田第2住宅 | 1975 | 34戸 | - | - |
| シャトー枝吉 | 1978 | 35戸 | 5.6万 | 350万 |
| ハイレジデンス西明石A棟 | 1984 | 168戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| 西明石ファミリーハイム | 1980 | 21戸 | 13.3万 | 650万 |
| ハイラーク明石 | 1980 | 120戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 7.7万 | 5.8万 | - | 8.4万 |
| 4LDK | 7.1万 | 9.1万 | - | - | 7.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 560万 | 7.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。