ハイレジデンス西明石
兵庫県明石市和坂3丁目8-15 | 築42年 | 3棟
このページは3棟をまとめたハイレジデンス西明石全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.4万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、7年間で64.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,943万円です。4LDKが最も高く平均2,011万円、3LDKは平均1,943万円です。
３ＬＤＫ
2,009万
2件
3LDK
1,943万
11件
4LDK
2,011万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,009万 | 1,683万 | 2,335万 |
| 3LDK | 11件 | 1,943万 | 1,298万 | 3,366万 |
| 4LDK | 5件 | 2,011万 | 1,851万 | 2,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.4万円）と比べて2.5万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
9件
22.4万/㎡
4-7階
7件
20.9万/㎡
8階以上
2件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市和坂3丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 97.62m² |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ハイレジデンス西明石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1984年 | 10階建 | 168戸 | 18件 | 22.3万 | - | - |
| B棟 | 1984年 | 10階建 | 168戸 | 16件 | 22.6万 | - | - |
| C棟 | 1984年 | 8階建 | 167戸 | 2件 | 15.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立和坂小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイレジデンス西明石 | 1984 | 168戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| シャルマンコーポ明石 | 1976 | 249戸 | - | - |
| ライオンズマンション西明石第二 | 1989 | 33戸 | - | - |
| アルファステイツ西明石松の内 | 2000 | 24戸 | 36.7万 | 2,599万 |
| リベール西明石松の内 | 2011 | 27戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| ワコーレ西明石彩風館 | 2017 | 22戸 | - | - |
| イズム西明石 | 1995 | 9戸 | 25.3万 | 1,630万 |
| ライオンズマンション西明石第5 | 1990 | 45戸 | - | - |
| ワコーレ西明石ステーションマークス | 2017 | 26戸 | - | - |
| サンソレイユ | 1995 | 20戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| プレステージ西明石9 | 2000 | 72戸 | 35.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 23.5万 | 21.7万 |
| 3LDK | 14.4万 | 20.6万 | 30.8万 | 24.0万 | - | 28.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。