新吉田第3住宅
兵庫県神戸市西区王塚台7丁目30 | 築50年 | 62戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は5.3万/㎡へ、13年間で32.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の53,000円から2023年には57,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・58件）で、平均463万円です。2LDKが最も高く平均785万円、3DKは平均384万円です。
2LDK
785万
2件
3DK
384万
3件
3LDK
463万
58件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 785万 | 734万 | 835万 |
| 3DK | 3件 | 384万 | 334万 | 427万 |
| 3LDK | 58件 | 463万 | 224万 | 823万 |
階数別の㎡単価
1-3階
31件
7万/㎡
4-7階
33件
6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区王塚台7丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 48.28m² ～ 67.84m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分直線1.9km
西明石駅
山陽新幹線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
西新町駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立出合小学校
中学校
神戸市立王塚台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新吉田第3住宅 | 1976 | 62戸 | 4.7万 | 300万 |
| プレファランスコート | 1996 | 54戸 | - | - |
| 県営厚生年金住宅玉津団地C棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| 厚生年金住宅 | 1973 | 41戸 | 6.4万 | 270万 |
| 西明石ファミリーハイム | 1980 | 21戸 | 13.3万 | 650万 |
| 明南住宅2号棟 | 1984 | 132戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| 新吉田住宅 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| シャトー枝吉 | 1978 | 35戸 | 5.6万 | 350万 |
| ライオンズマンション王塚台 | 1992 | 25戸 | - | - |
| 新吉田第2住宅 | 1975 | 34戸 | - | - |
| サンハイツ神明 | 1979 | 20戸 | 7.2万 | 390万 |
売買データ分析（64件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.7万 | 5.4万 | - | 6.7万 | 6.0万 | 6.1万 | 5.4万 | 5.3万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 485万 | 7.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 229万 | 3.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 8.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 785万 | 11.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 485万 | 7.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 390万 | 8.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 5.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.23万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額53,733円。
3LDK
44,000〜60,000円
53,733円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 811円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 885円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 846円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 784円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 737円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 862円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 811円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 743円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 767円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 44,000円 | 649円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 767円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 796円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。