西灘ニューコーポラス
兵庫県神戸市灘区都通5丁目4-21 | 築49年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.4万/㎡から2023年は17.3万/㎡へ、4年間で40.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では53.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.3〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均1,593万円です。1LDKが最も高く平均1,593万円、2LDKは平均552万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,593万 | 1,445万 | 1,747万 |
| 2LDK | 2件 | 552万 | 552万 | 552万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区都通5丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 管理会社 | ワールドトラスティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西灘駅
阪神本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西灘ニューコーポラス | 1977 | 13戸 | 17.3万 | 700万 |
| ミオス西灘 | 1999 | 96戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| ライオンズ灘都通 | 2008 | 99戸 | 62.4万 | 5,780万 |
| カルチェ西灘 | 1999 | 18戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 1999 | 35戸 | - | - |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| リベール神戸灘弐番館 | 2000 | 25戸 | 60.9万 | 3,590万 |
| アーバンヴィレッジ灘アネシス | 2007 | 18戸 | 52.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 36.8万 | 36.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 17.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 12.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。