アーバンヴィレッジ六甲南2
兵庫県神戸市灘区新在家南町2丁目3-12 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、9年間で70.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
55.7〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.632
代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,116万 | 1,653万 | 3,075万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 78.14m² |
| 分譲会社 | アーバン・ヴィレッジ |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
西郷小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヴィレッジ六甲南2 | 2000 | 23戸 | 38.3万 | 2,380万 |
| ワコーレピア六甲2 | 1997 | 18戸 | 43.1万 | 2,180万 |
| アークレジデンス六甲道 | 2009 | 63戸 | - | - |
| カサベラ新在家ツインズ2号館 | 1997 | 37戸 | 40.7万 | 2,380万 |
| ドルミ灘 | 1979 | 198戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ドルミ第2灘 | 1985 | 17戸 | - | - |
| メゾンドキビック | 1989 | 22戸 | 40.0万 | 720万 |
| コスモ六甲ガーデンフォート | 2004 | 129戸 | - | - |
| サンヴィラ灘 | 1984 | 26戸 | 38.6万 | 1,830万 |
| サンハイツ灘 | 1982 | 146戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| サーパス六甲 | 2001 | 39戸 | 61.9万 | 4,300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 26.4万 | 42.8万 | 38.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。