グルーブ王子公園グランウイング
兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1-1 | 築11年 | 80戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.6万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、9年間で29.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
70.4〜117.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.596
補正係数 ×2.596
代表面積 72.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,553万円です。2SLDKが最も高く平均5,072万円、3LDKは平均4,553万円です。
2SLDK
5,072万
6件
3LDK
4,553万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,072万 | 3,974万 | 5,933万 |
| 3LDK | 11件 | 4,553万 | 4,026万 | 4,891万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
61.5万/㎡
4-7階
7件
59.4万/㎡
8階以上
9件
57.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 124.58m² |
| 分譲会社 | イー・グルーブ |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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王子公園駅
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阪神本線
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学区情報
小学校
神戸市立稗田小学校
中学校
神戸市立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グルーブ王子公園グランウイング | 2015 | 80戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| シエリア王子公園 | 2024 | 99戸 | - | - |
| グルーブ王子公園グランアリーナ | 2014 | 18戸 | - | - |
| ランズ王子公園 | 2006 | 89戸 | - | - |
| プレステージ王子公園クラシーク | 2005 | 39戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション王子公園第2 | 1984 | 23戸 | - | - |
| グランブルー王子公園 | 2007 | 56戸 | 67.4万 | 5,480万 |
| ワコーレパークブルー王子公園 | 2001 | 23戸 | - | - |
| 川元ビル | 1982 | 6戸 | 16.5万 | 500万 |
| ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ | 1999 | 44戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| ビバリーハウス王子公園 | 1992 | 55戸 | 55.6万 | 3,698万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 54.4万 | 53.0万 | - | 66.7万 | 68.6万 |
| 3LDK | 52.6万 | 56.9万 | 54.3万 | 54.2万 | 58.3万 | 64.2万 | 62.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 55万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。