ビバリーハウス王子公園
兵庫県神戸市灘区倉石通2丁目2-23 | 築34年 | 55戸
推定相場
ビバリーハウス王子公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（51.6万円）を7.7%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を30.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、12年間で103.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,750〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均3,063万円です。2SLDKが最も高く平均3,158万円、2LDKは平均2,898万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 3,158万 | 2,265万 | 4,154万 |
| 2LDK | 2件 | 2,898万 | 2,507万 | 3,288万 |
| 3LDK | 17件 | 3,063万 | 1,858万 | 3,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.1万円で、1-5階（37.5万円）と比べて17.6万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区倉石通2丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 67.43m² |
| 分譲会社 | 興国 |
| 施工会社 | 住友金属工業 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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王子公園駅
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徒歩15分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーハウス王子公園 | 1992 | 55戸 | 55.6万 | 3,698万 |
| ワコーレディオ王子公園 | 2006 | 25戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| ワコーレパークブルー王子公園 | 2001 | 23戸 | - | - |
| シエリア王子公園 | 2024 | 99戸 | - | - |
| ワコーレ王子公園アグレア | 2006 | 34戸 | 62.2万 | 3,880万 |
| グルーブ王子公園グランアリーナ | 2014 | 18戸 | - | - |
| ワコーレ王子公園グランデ | 2016 | 46戸 | 76.6万 | 4,980万 |
| アーバンヴィレッジ王子公園 | 2000 | 17戸 | - | - |
| グルーブ王子公園グランウイング | 2015 | 80戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| 摩耶コーポ東 | 1979 | 31戸 | 30.5万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション王子公園第2 | 1984 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 33.6万 | - | - | 44.6万 | - | 38.4万 | - | 48.8万 |
| 3LDK | - | 32.5万 | 36.9万 | - | 50.6万 | 43.8万 | 41.7万 | 52.7万 |
| 2LDK | - | 46.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | ー | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額104,125円。3LDKなら月額104,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。