ライオンズマンション六甲道第3
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-15 | 築41年 | 43戸
推定相場
ライオンズマンション六甲道第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.2万円。周辺エリア平均（42.7万円）を33.9%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を34.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2021年には52,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
20.2〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均2,884万円です。4LDKが最も高く平均4,961万円、3DKは平均2,455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,884万 | 2,157万 | 3,634万 |
| 3DK | 3件 | 2,455万 | 2,373万 | 2,577万 |
| 3LDK | 8件 | 4,236万 | 3,633万 | 4,788万 |
| 4LDK | 3件 | 4,961万 | 4,511万 | 5,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、4-7階（42.7万円）と比べて2.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.34m² ～ 142.81m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション六甲道第3 | 1985 | 43戸 | 57.2万 | 3,299万 |
| サンヴィラ六甲道パート2 | 1986 | 35戸 | 50.3万 | 2,280万 |
| シャルムメゾン六甲道 | 1986 | 47戸 | 33.3万 | 650万 |
| 第2サン六甲道ハイツ | 1979 | 15戸 | - | - |
| 六甲道シティハウス | 1990 | 25戸 | 36.1万 | 1,550万 |
| 六甲ハイツ | 1980 | 12戸 | 35.7万 | 1,780万 |
| 第1サン六甲道ハイツ | 1979 | 15戸 | 26.5万 | 2,030万 |
| プレステージ六甲道駅前2 | 2000 | 71戸 | 62.8万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション六甲道第5 | 1984 | 16戸 | - | - |
| スクエア六甲 | 1999 | 28戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| スクウェア六甲 | 1999 | 30戸 | 61.4万 | 3,450万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.4万 | 48.4万 | 40.4万 | 43.2万 | 41.6万 | 53.3万 | - | 57.2万 |
| 3DK | - | 34.3万 | - | - | - | - | - | 41.3万 |
| 3LDK | - | 42.2万 | - | - | 54.9万 | 51.0万 | 55.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 32.9万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 5,398万 | 40.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,370万 | 32.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 38.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,990万 | 27.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,790万 | 26.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額49,800円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。