シャトー宮坂
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目15-9 | 築53年 | 11戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
8.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.319
補正係数 ×0.319
代表面積 57.32㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均799万円です。２ＬＤＫが最も高く平均799万円、１ＬＤＫは平均598万円です。
２ＬＤＫ
799万
13件
３ＬＤＫ
647万
6件
１ＬＤＫ
598万
2件
３ＤＫ
684万
6件
2SLDK
606万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 799万 | 429万 | 1,371万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 647万 | 395万 | 1,486万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 598万 | 595万 | 601万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 684万 | 251万 | 1,060万 |
| 2SLDK | 2件 | 606万 | 540万 | 671万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 57.32m² ～ 67.95m² |
| 分譲会社 | 月森工務店 |
| 施工会社 | 月森工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
御影駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩30分直線2.4km
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー宮坂 | 1973 | 11戸 | 8.7万 | 499万 |
| サンシャイン六甲 | 1981 | 20戸 | 8.9万 | 650万 |
| パール六甲 | 1971 | 20戸 | 9.3万 | 280万 |
| トーカン六甲マンション | 1978 | 29戸 | - | - |
| 六甲オリエントハウス | 1986 | 28戸 | 11.7万 | 790万 |
| ユニーブル六甲北棟 | 1985 | 18戸 | - | - |
| 三倉六甲台ライフ | 1972 | 9戸 | 11.2万 | 550万 |
| ユニーブル六甲南棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| メゾン神戸六甲 | 1992 | 25戸 | 22.7万 | 2,600万 |
| 鶴甲コーポ31号館 | 1969 | 20戸 | - | - |
| カサベルデ六甲 | 1983 | 40戸 | 24.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 499万 | 8.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 495万 | 7.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額70,571円。3LDKなら月額70,571円が相場です。
2SLDK
73,000〜73,000円
73,000円
3LDK
59,000〜78,000円
70,571円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 868円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。