六甲オリエントハウス
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-8 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で27.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.826
補正係数 ×0.826
代表面積 62.01㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均1,032万円です。2LDKが最も高く平均1,032万円、3LDKは平均878万円です。
2LDK
1,032万
9件
3LDK
878万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,032万 | 857万 | 1,200万 |
| 3LDK | 4件 | 878万 | 717万 | 1,061万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
15.4万/㎡
3階以上
14件
13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.79m² ～ 67.34m² |
| 分譲会社 | オリエント商事 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
御影駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 14.6万 | 11.7万 |
| 2LDK | 14.7万 | 12.0万 | 15.8万 | 13.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 840万 | 15.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 15.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 810万 | 12.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 920万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。