RICイーストコート5番街
兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目1-141 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたRICイーストコート5番街全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2023年は33.5万/㎡へ、9年間で29.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
36.0〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 119.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 211件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・105件）で、平均2,922万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,414万円、１ＬＤＫは平均1,885万円です。
２ＬＤＫ
2,466万
33件
３ＬＤＫ
2,922万
105件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,230万
2件
４ＬＤＫ
3,929万
50件
５ＬＤＫ
4,414万
6件
１ＬＤＫ
1,885万
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,702万
2件
２ＤＫ
2,419万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 33件 | 2,466万 | 521万 | 5,313万 |
| ３ＬＤＫ | 105件 | 2,922万 | 1,166万 | 6,771万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,230万 | 2,813万 | 3,646万 |
| ４ＬＤＫ | 50件 | 3,929万 | 2,232万 | 6,996万 |
| ５ＬＤＫ | 6件 | 4,414万 | 2,856万 | 6,265万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 1,885万 | 1,490万 | 2,399万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,702万 | 3,654万 | 3,750万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,419万 | 1,649万 | 3,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、4-7階（28.4万円）と比べて2.6万円（+9.2%）高くなっています。
4-7階
7件
28.4万/㎡
8階以上
4件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目1-141 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 191戸 |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
RICイーストコート5番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西棟 | 1990年 | 14階建 | 191戸 | 10件 | 29.8万 | - | 1件 |
| 南棟 | 1990年 | 地下1階付14階建 | 191戸 | 12件 | 26.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
アイランド北口駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
六甲アイランド小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| RICイーストコート5番街 | 1990 | 191戸 | 28.8万 | 3,080万 |
| RICイーストコート5番街北棟 | 1990 | 194戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| RICイーストコート4番街9番館129 | 1990 | 743戸 | - | - |
| RICイーストコート3番街 | 1991 | 464戸 | - | - |
| RICイーストコート6番街2・3番館 | 1991 | 138戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| RICイーストコート6番街4番館 | 1991 | 349戸 | - | - |
| RICイーストコート8番街2番館 | 1995 | 66戸 | 33.7万 | 2,798万 |
| RICウエストコート3番街2番館 | 1993 | 67戸 | 27.7万 | 3,300万 |
| RICイーストコート10番街1番館 | 1998 | 122戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| RICイーストコート11番街4番館 | 2001 | 40戸 | 22.5万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 70.25㎡ | 41万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.0万 | 35.6万 | 33.4万 | 29.5万 | 33.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,990万 | 33.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,990万 | 25.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,110万 | 26.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 26.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。