RICイーストコート5番街北棟

兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目1-141 | 築36年 | 194戸

推定相場

RICイーストコート5番街北棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.3万円/㎡

レンジ

46.2〜62.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 128.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均4,090万円です。5LDKが最も高く平均4,687万円、2LDKは平均3,534万円です。

2LDK

2件

3,534万

3LDK

16件

4,090万

4LDK

3件

3,816万

5LDK

4件

4,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,534万	3,359万	3,709万
3LDK	16件	4,090万	1,908万	5,915万
4LDK	3件	3,816万	3,257万	4,513万
5LDK	4件	4,687万	4,458万	4,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（28.3万円）と比べて5.4万円（+19.1%）高くなっています。

1-5階

28.3万/㎡

13件

6-10階

34.2万/㎡

2件

11-20階

33.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目1-141
築年月	1990-03（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	194戸
専有面積	70.36m² ～ 154.05m²
分譲会社	六甲アイランド開発積水ハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

アイランド北口駅

六甲ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

六甲アイランド小学校

中学校

向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
RICイーストコート5番街北棟	1990	194戸	40.8万	3,680万
RICイーストコート5番街西棟	1990	191戸	28.8万	3,080万
RICイーストコート4番街9番館129	1990	743戸	-	-
RICイーストコート3番街	1991	464戸	-	-
RICイーストコート6番街2・3番館	1991	138戸	24.8万	1,780万
RICイーストコート6番街4番館	1991	349戸	-	-
RICイーストコート8番街2番館	1995	66戸	33.7万	2,798万
RICウエストコート3番街2番館	1993	67戸	27.7万	3,300万
RICイーストコート10番街1番館	1998	122戸	32.4万	2,380万
RICイーストコート11番街4番館	2001	40戸	22.5万	1,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
3LDK	23.9万	23.0万	36.7万	31.2万	33.1万	32.7万	33.0万	40.8万
5LDK	-	-	27.8万	27.8万	27.8万	-	27.8万	-
4LDK	23.4万	-	-	-	33.0万	-	-	-
2LDK	-	31.2万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.79万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.03万/㎡
2022年3月	1〜3階	5LDK	150㎡〜	4,280万	27.79万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.03万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	3,999万	31.24万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	5,300万	40.2万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.82万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	3,999万	31.24万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	4,480万	35万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	3,950万	32.99万/㎡
2020年2月	1〜3階	5LDK	150㎡〜	4,280万	27.79万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	3,999万	31.24万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	4,480万	35万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	3,999万	31.24万/㎡
2019年8月	1〜3階	5LDK	150㎡〜	4,280万	27.79万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	4,480万	35万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	5,300万	40.2万/㎡
2018年1月	1〜3階	5LDK	150㎡〜	4,280万	27.79万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	4,480万	35万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	3,150万	31.24万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,620万	23.03万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	2,950万	29.25万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	2,700万	23.44万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.88万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	2,580万	25.58万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。